國慶黃金周市場盤點(diǎn)：景區(qū)分化 擁堵依舊 樓市觀望

新旅游法實(shí)施一周年，這個(gè)“黃金周”出游有沒有新變化？擁堵有沒有改觀？傳統(tǒng)“金九銀十”的樓市在假日有何動(dòng)向？

出游：景區(qū)漲價(jià)免費(fèi)并行 吐槽景區(qū)和不文明出游成熱點(diǎn)

雖然預(yù)期“黃金周”出游看到最多的依然是“人山人海”，但仍然擋不住人們旅游的熱情。2014年的“十一”黃金周依然帶動(dòng)了大量國內(nèi)及出境客流。中國旅游研究院報(bào)告顯示，國慶“黃金周”期間有4.8億人次出行，比去年增加13%；但旅游市場的熱點(diǎn)日漸分化：國內(nèi)游遭遇出境游沖擊，知名景點(diǎn)游被冷門景區(qū)和鄉(xiāng)村生態(tài)游分流，旅游結(jié)構(gòu)性變化導(dǎo)致知名景區(qū)門票收入出現(xiàn)負(fù)增長。

來自國家旅游局的數(shù)據(jù)顯示，長假前四天，全國納入監(jiān)測的124個(gè)直報(bào)景區(qū)累計(jì)共接待游客2061.25萬人次，同比增加1.25%，與往年相比增幅大幅放緩；累計(jì)門票收入106884.7萬元，同比下降4.75%。而據(jù)上海浦東國際機(jī)場口岸介紹，國慶期間出入境旅客“高位運(yùn)行”，前3天出入境客流日均在7萬人次。部分主要旅行社介紹，除港澳臺(tái)、日本、韓國、泰國等傳統(tǒng)的熱點(diǎn)目的地以外，歐洲、北美、中東等地出現(xiàn)較快增長。

一方面，國內(nèi)5A級景區(qū)門票普遍漲價(jià)邁入“百元時(shí)代”，讓不少網(wǎng)民直呼“大好河山越來越看不起”；另一方面，一些知名景點(diǎn)堅(jiān)持或開始進(jìn)軍免費(fèi)行列。杭州西湖因多年堅(jiān)持不收門票被網(wǎng)友稱為“業(yè)界良心”，三峽大壩、濟(jì)南大明湖等景區(qū)也在這個(gè)黃金周免費(fèi)對游人開放。三峽大壩在長假第二天就迎來送往4萬人次，達(dá)到歷史最高值，啟動(dòng)紅色預(yù)警。專家認(rèn)為，景區(qū)敢于“免費(fèi)”，是擺脫“門票依賴”、讓利于民的決心，但在客流激增下保障景區(qū)服務(wù)質(zhì)量，將成為景區(qū)可持續(xù)發(fā)展的試金石。

黃金周期間，一些傳統(tǒng)熱門景區(qū)的負(fù)面消息頻現(xiàn)。面對網(wǎng)民花100多元看幾塊石頭“不太值得”的說法，海南天涯海角景區(qū)回應(yīng)“巨石都有歷史”；西岳華山山頂“無一跪求婚之地”、有關(guān)部門微博回應(yīng)五臺(tái)山400元一盤臺(tái)蘑燉小雞“買不起別點(diǎn)”遭網(wǎng)民質(zhì)疑。華僑大學(xué)旅游學(xué)院院長謝朝武等專家認(rèn)為，這是近年國內(nèi)景點(diǎn)門票持續(xù)上行、服務(wù)卻達(dá)不到更高質(zhì)量要求的寫照。

而在旅游法實(shí)施一周年之際，卷土重來的超低價(jià)團(tuán)，屢禁不絕的黑導(dǎo)游也降低了公眾的旅游體驗(yàn)。合肥游客張瑤報(bào)名參加了2000多元的云南假日游，沒想到的是，低價(jià)團(tuán)回歸也帶來誘騙購物變相回溫，“每天游覽除了在路上，大部分時(shí)間都耗在購物店”。而在北京前門步行街等景區(qū)，不少手持小廣告的黑導(dǎo)游仍毫不避諱地?cái)埧驮卓停粌H上車重復(fù)收費(fèi)途中引導(dǎo)購物，還虛假編造景區(qū)收費(fèi)情況。

游客要求高質(zhì)量旅游資源的同時(shí)，自身素質(zhì)也亟待“補(bǔ)鈣”。在西安鐘樓廣場，記者看見，一些游客肆意將零食包裝袋等丟棄在路面；夕陽西下，白天人流“退潮”后的深圳大梅沙景區(qū)幾乎變成“垃圾場”；“戲弄”雕塑、“順手牽羊”、攀折花枝等不文明旅游行為頻頻上演；網(wǎng)絡(luò)熱傳的峨眉金頂“蜘蛛俠”懸崖飛身撿垃圾的照片，在拷問著游客的素質(zhì)。

廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)旅游管理與規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長張偉強(qiáng)建議，要治理不文明旅游，除了素質(zhì)提升、輿論引導(dǎo)、加強(qiáng)勸導(dǎo)管理，還要結(jié)合實(shí)際出臺(tái)監(jiān)管處罰的詳細(xì)機(jī)制。

出行：道路“擁堵”常態(tài)化 破“逢節(jié)必堵”不僅要落實(shí)帶薪休假

經(jīng)過多次長假擁堵考驗(yàn)，今年國慶前夕，不少地方交通部門已經(jīng)出臺(tái)分流等應(yīng)急辦法，網(wǎng)民們也在網(wǎng)絡(luò)上分享著各類“避堵、繞行高招”。然而隨著公眾出游人數(shù)增多、自駕游比例上升，不少游客在享受優(yōu)惠政策的同時(shí)，依然難免旅途變“堵途”“囧途”的鬧心體驗(yàn)。

“景色雖好，可山上人擠人，山下車擠車，幾天下來身心俱疲，好心情都沒了！”浙江游客周源一家在假日里選擇去黃山風(fēng)景區(qū)自駕游，眼瞅要抵達(dá)目的地，車輛卻在高速下口“龜行”兩小時(shí)。在廣州，因?yàn)闄C(jī)場高速公路一度大塞車，導(dǎo)致不少旅客未能趕上航班。公路“堵途”風(fēng)景不斷翻新：北京周邊高速路持續(xù)擁堵，市民無奈遛狗做操；浙江一對新人高速路上遇堵車，舉辦馬路“電波婚禮”……

交通運(yùn)輸部數(shù)據(jù)顯示，國慶長假前五天道路共運(yùn)送旅客4.5億人次，比去年同期增長4.5%。

安徽大學(xué)旅游管理系副主任李經(jīng)龍說，目前假日道路擁堵現(xiàn)象，主要是因?yàn)榧行菁賹?dǎo)致節(jié)日集中出游，因此深入落實(shí)帶薪休假制度刻不容緩。

張偉強(qiáng)認(rèn)為，必須有制度保障，尤其是對企業(yè)進(jìn)行政策傾斜，引導(dǎo)、鼓勵(lì)企業(yè)主動(dòng)落實(shí)帶薪休假制度，還要加大城市居民休閑公共空間建設(shè)，滿足市民日常出行休閑需要，鼓勵(lì)景區(qū)差異化發(fā)展，打造更多小而精的特色旅游景點(diǎn)，從空間上實(shí)現(xiàn)分流公眾出行動(dòng)向，“只有這樣，才能解決空間與時(shí)間上供需失衡的現(xiàn)狀，根本上解決假日擁堵難題。”

樓市：限貸放松漲價(jià)聲再起 觀望促銷仍是主流

長假前一天，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》提出，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭再次申請貸款購買普通商品住房，將執(zhí)行首套房貸款政策。這意味著，執(zhí)行多年的限貸基本退出。

這一政策讓失色的“金九”出現(xiàn)了一些新的跡象，房企“傍”新規(guī)漲價(jià)讓市場博弈出現(xiàn)了新變化。記者4日撥打綠城集團(tuán)部分樓盤電話，銷售人員宣稱杭州舟山、寧波等地節(jié)后“馬上調(diào)價(jià)，看房從速”。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一方面大部分依賴信貸的房企資金鏈仍緊張，而每年黃金周都有樓盤喊出節(jié)后漲價(jià)的口號，但促銷走量依然是下半年樓市尤其是二三線樓市的主流。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月全國100個(gè)城市中79個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比下跌，且跌幅仍在擴(kuò)大。“新華視點(diǎn)”記者在北京、上海等地了解到，多地樓市十一成交仍低位徘徊，促銷力度不減。

有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的上海秋季房展會(huì)3日開幕，展會(huì)人流量較預(yù)期增加了至少2成，但實(shí)際成交并不多。北京10月預(yù)計(jì)22個(gè)項(xiàng)目入市，華潤萬象府、華潤公元九里等項(xiàng)目都推出9.5折特價(jià)、簽約送iPhone6等。在樓市庫存量居高的武漢、杭州、貴陽等二三線城市，觀望情緒更為濃厚，樓市促銷力度進(jìn)一步加大。“以長三角一些地方為例，國慶期間總價(jià)優(yōu)惠在30至50萬元不等。”中星地產(chǎn)負(fù)責(zé)人坦言，目前的這種優(yōu)惠水平比較普遍，較開盤價(jià)實(shí)際降幅在9折左右。

“作為傳統(tǒng)營銷的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，‘金九銀十’確實(shí)能聚焦購房人群的關(guān)注，但在長期調(diào)控以及持幣待購觀望下，市場回歸仍是主流。”北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志說。(記者烏夢達(dá)、杜放、張紫赟)