樓市寒流引發地價下行 國內大型房企逆市抄底搶地

“十一”黃金周前夕發布的房貸新政并未立竿見影。最新數據顯示，黃金周期間，大部分城市樓市成交量尚未回暖。全國主要城市住宅價格在經歷8月降幅收窄后，9月再次擴大跌幅，市場下行趨勢未改。

低迷態勢已經從樓市傳導到土地市場，9月多個城市土地成交量價雙降。《經濟參考報》記者了解到，隨著土地市場逐漸形成短期內的價格洼地，北京、廣州、南京等城市大型房企開始加大抄底力度，針對一些高性價比地塊展開“搶地大戰”。

低迷

土地市場下行明顯

上海易居房地產研究院近日發布9月北上廣深等10大城市土地市場成交數據，土地市場延續了8月降溫趨勢，且降溫速度加快。數據顯示，9月，10個典型城市土地成交建筑面積1001萬平方米，環比下降53.2%，同比下降69 .3%。5月以來，土地成交建筑面積同比均為負增長。且9月環比、同比跌幅分別較8月大幅增加67.8和41.5個百分點。

9月，10個典型城市土地出讓金收入358億元，環比下降32.7%，同比下降79.4%。當月土地出讓金收入環比、同比降幅同樣明顯增加。上海易居房地產研究院研究員亢亞娟稱，商品房市場成交低迷，在土地市場上的體現更加明顯，土地成交總量大幅下降，出讓金收入自然難有提升。

綜合來看，2014年1至9月，10個典型城市土地出讓金收入為6149億 元 ，與2 0 1 3年 同期 相 比 下 降15.4%，較2012年同期增長88.8%。

值得注意的是，9月，一線城市土地成交建筑面積為363萬平方米，環比下降22%，同比下降64%；成交均價為6381元/平方米，環比上升5 .9%，同比下降18 .5%。“9月一線城市土地成交面積仍然大大弱于去年同期，成交均價也出現下降。市場持續降溫，‘金九’不再。”亢亞娟說。數據顯示，9月，上海、北京、廣州、深圳土地成交建筑面積同比增幅分別為-39.2%、-42.9%、-97.9%、-80%。其中廣州、深圳降幅較上月明顯擴大，北京變化較小，上海降幅有所收窄。

與一線城市類似，10大城市中其他6個二線城市土地成交建筑面積6 3 7 .9萬 平 方 米 ，環 比下 降61 .8%，同比下降71.5%；成交均價1976元/平方米，環比上升32 .7%，同比下降52.7%。二線城市土地成交建筑面積已連續三個月同比下降，且降幅擴大。