湖南省直單位公積金貸款11月1日起實行新政策

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11月1日開始，湖南省直單位住房公積金管理中心將開始執(zhí)行新的公積金貸款政策。湖南省直單位住房公積金管理中心10月30日公布了《關(guān)于調(diào)整省直住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》(以下簡稱《通知》)，其中包括：“恢復(fù)辦理省內(nèi)其他中心(含長、望、瀏、寧)繳存職工在長沙購買自住房的異地貸款業(yè)務(wù)”；“取消公積金貸款買首套房的面積限制，統(tǒng)一享受首付最低兩成”等內(nèi)容。

“這是根據(jù)8月份下發(fā)的‘湘五條’文件精神，結(jié)合中心實際情況，經(jīng)報上級監(jiān)管部門批準(zhǔn)所作的政策調(diào)整。文件從11月1日起正式生效，這意味著從下周一開始，去省直單位住房公積金管理中心辦理公積金貸款事宜，都將執(zhí)行新的政策了。”湖南省直單位住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣形容調(diào)整前后變化：“首付門檻更低、月放款額度更寬松、執(zhí)行政策更便民”。

【政策解讀】

原文：恢復(fù)辦理省內(nèi)其他中心(含長、望、瀏、寧)繳存職工在長沙購買自住房的異地貸款業(yè)務(wù)，異地貸款政策參照長沙中心貸款政策執(zhí)行。

解讀：湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳于今年8月下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(湘建房[2014]144號)，被媒體普遍稱為“湘五條”，其中規(guī)定，“住房公積金繳存人在繳存地以外的省內(nèi)其他市州購買自住住房的，可享購房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款”。

事實上，“異地”住房公積金貸款并非新政策，在2013年3月份之前曾實施過一段時間，后被暫停。而隨著“湘五條”的印發(fā)，這一政策重新得以恢復(fù)。湖南省直單位住房公積金管理中心實際上從8月份開始，已經(jīng)恢復(fù)了“異地”個人住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。本次下發(fā)《通知》只是再度進(jìn)行政策明確。

據(jù)悉，異地公積金申請通常以省為界。在益陽或者常德等地繳存公積的的市民，如果要來長沙買房子，現(xiàn)在也可以向湖南省直單位住房公積金管理中心去申請住房公積金貸款了。不過，因為繳存地和發(fā)放地的公積金貸款額度要求等條件并不完全一致，因此更具體的規(guī)定還要到具體承辦的公積金中心去核實。通常而言，異地公積金辦理周期更長，樓盤開發(fā)商是否愿意接受，也需要溝通落實。

原文：對于首次購買首套普通自住房的，住房公積金貸款的首付比例不得低于20%。

解讀：原來的政策是“繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，住房公積金貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。”從下周一開始，如果是首次買房自住的職工家庭前住省直單位住房公積金管理中心申請住房公積金代款，將可不再受面積限制，享受最低首付兩成的貸款政策。