兩部委發文穩樓市 未開發房地產用地可辦養老等產業

焦點3

政府可購買商品房作保障房 　

今年的政府工作報告明確提出，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。這一精神在通知中得到了貫徹。根據通知，市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產項目用于棚改安置房和公租房，或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公租房用地的，允許其適當調整規劃建設條件，優化戶型結構，并完善配套用地手續。

劉元春表示，目前房地產市場萎靡，尤其是三四線城市的商品房存量過大。此舉把保障房的建設與商品房過剩的現狀相聯系，起到了明顯的“托底”作用。此前個別地方已經嘗試了保障房貨幣化的做法，但該做法在全國范圍內進行指引，這對于預期的引導作用非常強烈。

當前，一些地區存量住宅積壓嚴重，由此引發一些開發商“破產跑路”的情況。該政策無疑將緩解一些開發商的資金壓力。

由于區域性差異較大的現狀，劉元春認為，該政策在執行時將貫徹“因地施策”的精神。這意味著，不是所有的地方政府都需要收購商品房做保障房。比如北京在前兩個月的房價沒有降，土地拍賣向好，政府就不用啟動這種程序。