樓市量升價穩區域分化成趨勢 全面回暖似已成定局

新政對房價影響有限

新政帶給市場的暖意是否會生成一把火，再次點燃高房價？對此，專家普遍認為，目前，市場依舊存量大，部分開發商面臨庫存、資金等問題，政策對房價影響有限。

融信集團品牌營銷中心總經理單偉認為，一些庫存比較大的城市，主要任務還是快周轉、快去化。一線城市的核心地段或價格微漲，但是二三線城市主要還是去庫存的概念，價格不太可能有大的上漲。

中國房地產市場忽冷忽熱，現在溫度有可能調向適度。國家發改委學術委員會秘書長張燕生說，一系列政策出臺說明房地產市場的調控正由過去嚴厲的去泡沫、去杠桿政策，轉向尋求更加平衡的供求關系轉變。

坊間多將新政理解為“救市”，但理性觀點認為是優化調整。住建部政策研究中心主任秦虹表示，在過去房價快速上漲的幾年里，為了抑制投資投機性需求，對購買第二套住房均采取了從嚴的政策。但目前房地產市場的供應關系出現了新的變化，總體寬松部分地區供應過多，投資投機性需求也大為減少，在這種情況下，政府對房地產政策進行了優化調整。

“政策逐步在從行政干預回歸到正常狀態，市場有條件按正常規律運行”。秦虹稱。

量升價穩區域分化是趨勢

全年來看，樓市總體趨勢是行政調控手段逐漸淡化。中國房地產業協會原副會長朱中一預測，今年房地產市場總體趨勢是繼續淡化或退出行政性的調控手段，轉向市場化的調控手段。中青輿情監測室認為，構建穩定的、多層次的住房供應體系，給不同人群提供解決住房問題的有效渠道，破解住房市場供給結構的錯位與缺位，才能從根本上化解樓市運行風險，穩定公眾預期，實現房地產市場健康發展。

在政策利好和市場化調控作用加強的大趨勢下，樓市將出現量升價穩的行情。克而瑞研究中心的多位研究員認為，隨著需求受激勵短期內的集中入市，各地房價或有上揚的機會，一二線城市反彈幅度將明顯高于受困于高庫存的三四線城市。中南財經政法大學房地產研究所所長張東說，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。

但從全國范圍看，區域分化、去庫存仍是樓市主要特點。中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉認為，短期內，房市新政難以改變房地產投資下滑的局面，特別是部分三四線城市，去庫存仍是房市調整的主題。