社科院：2015年房價難大幅上漲 區(qū)域分化仍明顯

5月7日，2015年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會在北京舉行。 中新網(wǎng)記者李金磊 攝

中新網(wǎng)北京5月7日電 (記者 李金磊)中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所7日發(fā)布的2015年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》預(yù)計，2015年房地產(chǎn)市場總體上要好于2014年，但2015年房價大幅上漲可能性不大，房價區(qū)域分化仍較明顯。

5月7日，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、社科文獻(xiàn)出版社共同舉辦的“2015年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會”在北京舉行。

這份藍(lán)皮書預(yù)測，2015年房地產(chǎn)投資分化會繼續(xù)，房地產(chǎn)投資主要投向發(fā)達(dá)地區(qū)人口聚集能力強(qiáng)的一線城市和部分二線城市。從2014年下半年一二線城市看，一線城市投資增速明顯好于二線城市，這種態(tài)勢2015年將會延續(xù)。

藍(lán)皮書指出，2015年國家層面“支持居民自住和改善性住房需求”，地方政府為減少商品房庫存也會出臺一定的支持政策，同時金融及財政政策也將有利于住房消費，因此，2015年住房需求的釋放與2014年持平或有所增長。

“綜合各方面情況看，尤其從供給和需求以及中央和地方政府將要出臺的政策看，2015年房價上漲的可能性存在，但大幅上漲的可能性不大。”藍(lán)皮書指出，總體看，2015年房價與2014年持平或高于2014年增長的可能性較大，這要取決于2015年的政策寬松程度和執(zhí)行力度。

“2015年房價區(qū)域分化仍較明顯，人口聚集能力強(qiáng)的一線城市和部分熱點二線城市房價有回暖、上漲趨勢，人口聚集能力差、庫存大的部分二線城市或三線城市房價會延續(xù)下跌(回調(diào))態(tài)勢。”藍(lán)皮書稱。

藍(lán)皮書指出，2015年經(jīng)濟(jì)下行壓力依然存在，從房地產(chǎn)看，經(jīng)過十幾年的快速發(fā)展，住房市場化之前累計的住房欠賬已基本化解，投資和投機(jī)需求大為減少，市場總體已告別短缺階段，供求關(guān)系發(fā)生了很大變化，市場超級繁榮、大中小城市房價普遍單邊上漲的市場格局不復(fù)存在，市場預(yù)期也在發(fā)生變化，差異化更加突出，但自主性、改善性需求仍在較長時期具有穩(wěn)定和較大潛力。

“在此背景下，市場不再適合采用全國一刀切的政策措施進(jìn)行調(diào)控，需要分類、分城采取不同政策，并逐步建立長效的市場化機(jī)制。”藍(lán)皮書建議，地方政府應(yīng)不以土地財政為出發(fā)點制定房地產(chǎn)調(diào)控政策，從根本上減少經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)對房地產(chǎn)和土地財政的依賴。