10月70大中城市房價漲勢疲弱 樓市刺激政策預期增強

國家統(tǒng)計局10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有33個，較9月增加了12個。這意味著，自今年2月起，新建商品住宅價格環(huán)比下降城市數(shù)量持續(xù)減少7個月后再次上升。

業(yè)內(nèi)人士認為，在持續(xù)數(shù)月回暖后，10月房價降溫明顯，政策效應逐漸減弱。基于長期去庫存開啟，預計年底前將進一步出臺放松乃至刺激樓市的政策。

乏力 漲幅大幅縮水

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，10月70個大中城市新建住宅價格下降的城市有33個，上漲的城市有27個，環(huán)比價格變動中，最高漲幅為2.1%，最低為下降1.0%。二手住宅價格方面，70個大中城市中，環(huán)比上月價格下降的城市有23個，上漲的城市有38個，最高漲幅為1.1%，最低為下降0.9%。

當前，房價和成交呈現(xiàn)持續(xù)回暖態(tài)勢，但房價漲勢卻略顯乏力。交通銀行金融研究中心根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，10月70個大中城市新建商品住宅價格漲幅環(huán)比算數(shù)平均為0.07%，漲幅較上月明顯縮窄14個百分點。其中一線、二線、三線城市環(huán)比算術平均分別為1.22%、0.14%和-0.12%，均較上月有所回落。

此外，10月房價下降城市數(shù)量在連續(xù)7個月減少后再度增加。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，10月，新建商品住宅價格下降的城市有33個，相比9月的21個，價格下降城市增加了12個。其中，有17個城市連續(xù)兩個月出現(xiàn)新建住宅價格的環(huán)比下滑。這17個城市中，既有省會城市沈陽、長春，也包括部分三線城市。而在10月價格下降的城市中，又進一步加入了石家莊、呼和浩特、貴陽、西寧、銀川、烏魯木齊6個省會城市。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，價格下降城市增多，特別是大量省會城市均出現(xiàn)新建商品住宅的價格下跌，顯示當前房地產(chǎn)市場再度面臨危機。特別是在二、三線城市，部分購房者在支付能力有限的前提下，寄希望于政策能夠再度放松，反而遲疑不決，造成當前樓市在短暫升溫后繼續(xù)下行。

與此同時，一直作為本輪上漲領頭羊的一線城市，房價漲幅也大幅度下滑。具體來看，10月，北上廣深四個一線城市中，除上海新建商品住宅環(huán)比上漲2.1%，較9月小幅上漲0.2個百分點外，其他三個城市的漲幅均出現(xiàn)下滑。其中深圳下滑最為明顯，漲幅環(huán)比減少2.8個百分點，廣州與北京，漲幅分別減少0.6%和0.3%。

郭毅分析，一線城市房價環(huán)比漲幅收窄，體現(xiàn)出市場購房需求乏力的現(xiàn)狀，由于四個一線城市仍然執(zhí)行嚴格的限購政策，在消化了既具備購房資格，支付能力又強的部分購房者后，年末，一線城市房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)了后繼乏力的局面。