70大中城市房價分化趨勢延續 一線城市領漲

“買房穩定下來，一直是我夢想的狀態，但現在恐怕沒有希望了。”年近30的李欣來深圳已有3年時間了，能在這樣一個充滿生機的城市拼搏是她的夢想，但這個夢想的延續卻很艱難。

李欣說，2015年，深圳的房價從之前的3萬左右直線上漲至6、7萬元，而她的工資僅從最初的8000元漲至目前的9000多元。對她來說，在深圳買房已遙不可及。

年后李欣恐怕不會再回深圳了，她打算留在老家遼寧錦州。“雖然工資沒有深圳高，但老家房價僅在2000元到4000元之間。”在深圳房價一年上漲50%的同時，錦州房價卻同比下跌近5%，如此鮮明的對比是2015年我國房地產市場最真實的寫照。

數據 16個月來房價首次同比正增長

18日，國家統計局發布2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格與11月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，上漲的城市有39個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。

二手住宅價格方面，與11月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有24個，上漲的城市有37個，持平的城市有9個。環比價格變動中，最高漲幅為3.3%，最低為下降0.5%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，12月份，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續上月走勢，環比繼續小幅上漲。其中，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅與上月相同，二手住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.2個百分點；70個城市中新建商品住宅環比最高漲幅為3.2%，高于上月0.3個百分點，二手住宅最高漲幅為3.3%，高于上月1.4個百分點。

“最值得關注的是，房價在連續15個月同比下跌后，首次出現正增長。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，該院根據國家統計局公布的《2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均計算得知，2015年12月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.2%，相比11月份0.2%的增幅持平。而同比增幅則達到0.3%，在連續15個月同比下跌后，房價首次出現同比正增長。

嚴躍進表示，同比轉向的主要原因，還是2015年中央及地方各級政府在供應端實施“有供有限”，從源頭控制商品房供應；同時從需求端入手，降首付、降利率、減稅費、予補貼、放寬公積金貸款政策，取消限外等多手段并舉，千方百計去庫存。

分化 一線城市領漲 三線城市消化庫存

值得注意的是，雖然房價整體出現上漲，但劉建偉指出，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環比較為平穩；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環比仍在下降。

易居研究院根據國家統計局1月18日公布的數據計算得知，2015年12月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為1.6%、0.3%和-0.1%。

對此，亞豪機構市場總監郭毅表示，無論是同比還是環比，價格最高漲幅有所加大的同時，最低跌幅也在加深。當前，不同城市間房地產市場的二元分化現象仍在加劇。

國家統計局數據顯示，2015年12月份，70城市新建住宅銷售價格環比繼續上漲，最高漲幅為深圳的3.2%，最低下降為丹東的0.9%。而同比方面，深圳同比上漲47.5%，丹東則下降5.3%。

而領漲的一線城市也分化明顯，深圳同比上漲高達近50%。環比來看，北京、廣州、上海、深圳漲幅分別為0.5%、0.7%、2.1%、3.2%；同比方面，漲幅更是分化成，北京、廣州的10.4%與9.2%，上海、深圳的18.2%與47.5%。

成交量方面來看，分化也在持續。CRIC研究中心數據顯示，北京環比上漲57%、同比上漲19%；廈門環比上漲29%，同比上漲99%；東莞環比上漲137%、同比上漲57%的同時，徐州成交環比下滑5%，同比下滑38%；長沙成交環比下滑47%，同比下滑56%；石家莊環比下滑13%，同比下滑71%。

郭毅認為，在連續兩年樓市寬松政策拉動下，部分經濟發展較好、產業基礎扎實、人口凈流入的城市，房地產市場開始出現明顯的回暖勢頭，但仍有一些早期出讓的城市建設用地量過大，無力紓解高庫存的城市，寬松的調控政策和貨幣政策對這些城市的房地產市場收效甚緩，樓市仍處于下降通道中。未來，隨著大中城市對于資源、人口吸附力的增強，中國不同城市間的二元分化現象還將不斷深化，個別城市的房地產市場很可能陷入長期低迷之中。

預測 今年房地產成交將維持相對高位

易居（中國）執行總裁、克而瑞信息集團董事長丁祖昱表示，在政策推動下，2015年市場規模將創新高，整體銷售面積預計達13.02億平方米左右，銷售金額8.8萬億元。

“隨著數量增長型人口紅利結束，老齡化趨勢加快，2014年行業轉折點已經出現，改變了一路向上的格局，行業規模的最高峰已經過去，未來3至5年（2015年至2018年）預計將會進入平穩期，維持相對高位，總量還能保持在12至13億平方米，銷售金額預計在9至10萬億元之間。到2020年前后，成交量將開始緩步下行。”丁祖昱說。

嚴躍進表示，預計2016年房價同比漲幅達6.6%。他介紹，2015年6月份全國房價走出“偏冷”區間，開始步入“合理”區間。10月份在各類寬松政策刺激下，房企積極推盤和促銷，使得房價增幅略有收窄，房價暫時性地回歸到“偏冷”區間。到了11至12月份重新位于“合理”區間。

“房價上漲的邏輯并沒有發生改變，預計2016年70個大中城市房價將繼續上漲。”嚴躍進表示，從政策層面看，限購限貸政策的取消、公積金和商業貸款等政策的持續放寬、去庫存措施的即將出臺、地方政府對于房地產扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強化，都會促使房價上漲。從房地產短周期規律看，每輪房價上漲都會至少持續十幾個月，2015年只上漲了8個月，2016年仍將上漲。預計環比增幅在2016年第三季度見頂，峰值可能為0.8%左右；預計同比增幅呈擴大態勢，2016年底達6.6%左右。（記者 梁倩）