杠桿、庫存、稅改——博鰲亞洲論壇聚焦中國樓市三大“熱詞”

稅改：營改增后個人住房交易稅負只降不增

根據今年政府工作報告，從５月１日起，全面實施營改增，將試點范圍擴大到房地產業等行業，其中建筑業和房地產業適用１１％稅率。

“全面實施營改增后，一些中小房企可能會因為稅收負擔加重而被迫降價，以獲得充足的現金流規避日常經營壓力。”陳志武在論壇上說。

目前，市場主要聚焦于個人二手房交易稅率變化。財政部２３日印發《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，通知規定：除北上廣深之外，個人將購買不足２年的住房對外銷售的，按照５％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買２年以上（含２年）的住房對外銷售的，免征增值稅。在北上廣深，個人將購買不足２年的住房對外銷售的，按照５％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買２年以上（含２年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照５％的征收率繳納增值稅；個人將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

專家認為，營改增“靴子”落地之后，二手房交易基本平移了營業稅政策。嚴躍進表示，“個人二手房交易按５％征收增值稅，相較于正在實行的稅率為５．６％的營業稅，個人二手房買賣稅負不增反減。這將有利于二手房交易，降低購房者負擔，令交易市場更加活躍。”