地方樓市新政密集出臺 限購與促銷并存

多地提出購房可獲得補貼

　　資料圖。中新社記者 韋亮 攝。

中新網(wǎng)記者注意到，當前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)分化現(xiàn)象。一方面，在政策刺激下，一二線城市房地產(chǎn)銷售火爆，不得不出臺收緊政策；另一方面，在高庫存壓力下，三四線城市銷售起色不大，不得不出臺更大力度的利好政策，多地甚至提出購房可獲得補貼的促銷措施。

譬如，3月28日，沈陽市發(fā)布22條房產(chǎn)新政，其中明確，對高校、中等職業(yè)學校在校生購買商品住房給予每平方米200元獎勵政策。兩地分居家庭在沈陽市購房安家的，按購房面積每平方米補貼100元。

除了沈陽，四川省的西昌市、宜賓市等多地也出臺了購房補貼新政。如，2016-2017年在西昌市城區(qū)規(guī)劃內(nèi)購買商品住房的農(nóng)村居民，在辦理《房屋所有權(quán)證》后，市財政按每平方米200元標準給予購房補貼。宜賓市也提出，今年購房補貼將不限購房面積大小，給予200元/平方米的購房補助。

此外，河南南陽市決定，對進城購買普通商品住房的農(nóng)民，每套房發(fā)放1萬元的財政補貼；三門峽市也提出，農(nóng)民購買首套普通住房(包括二手房)每平方米補貼150元；對第二套改善性住房每平方米補貼100元。

牛鳳瑞指出，房地產(chǎn)市場本身屬于區(qū)域性市場，現(xiàn)在一些城市搞限購，一些城市搞促銷，這是市場分化的結(jié)果，也說明現(xiàn)在三四線城市的庫存壓力更大?！扒靶┠暌痪€城市政策收緊，地產(chǎn)商投資轉(zhuǎn)向三四線城市，但是當?shù)匦枨罅亢褪袌鋈萘坑邢蓿欢ǔ潭壬显斐闪爽F(xiàn)在的高庫存?！?/p>

多地叫停首付貸

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中新網(wǎng)記者注意到，在這一輪購房熱中，不少地方購房者的首付款使用了首付貸等樓市配資方式。對此，多地提出，要加強房地產(chǎn)金融風險防控，并明確叫停首付貸等業(yè)務。

上海在新政中提出，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。對各類非正規(guī)金融機構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務行為，開展專項整治。

深圳也提出，結(jié)合前期全市首付貸風險排查情況，繼續(xù)開展全市金融風險排查和專項整治，嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務。行業(yè)協(xié)會應充分發(fā)揮自律功能，引導互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等規(guī)范經(jīng)營。商業(yè)銀行應加強對購房首付款的來源核查。

央行南京分行、銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局近日也聯(lián)合下發(fā)通知，嚴格禁止首付貸或零首付，要求商業(yè)銀行按照“了解你的客戶”的原則，從嚴審查住房貸款業(yè)務真實性、合規(guī)性，堅持“客戶的首付款不能來源于借貸資金”的底線。

“如果首付貸大范圍推行，將會大大增加房地產(chǎn)市場的杠桿。”牛鳳瑞表示，使用首付貸，往往意味著房子百分之百都是靠銀行貸款買來的，這樣銀行風險加大，容易形成金融和房地產(chǎn)泡沫，危害金融系統(tǒng)安全。

牛鳳瑞還指出，形形色色的“首付貸們”，容易讓一些投機者鉆空子，占用銀行的資金炒房，這無異于空手套白狼。因此，監(jiān)管層必須要叫停并禁止首付貸，這也是降低金融風險的需要。(完)