二手房需求透支將迎調整期 中介關店潮或會來臨

3月份，隨著新政持續發酵和熱點城市供不應求，二手房市場也相應水漲船高。鑒于二手房中介市場中炒作房價、虛假房源的混亂現象時有發生，北京、上海等地已明確要求開展專項整頓行動。行業分析人士認為，由于需求透支，二手房市場未來將迎來調整期，中介關店潮或許也會來臨。

房產中介市場混亂

3月上旬，北京一家中介曾經掛出一套被稱為“天價房”的學區房房源。位于北京西城區文華胡同的一處僅6平方米的平房，折合單價超過每平方米60萬元。隨后，北京市市長王安順針對“北京天價學區房”情況表示，有個別中介想炒作房價，將房子掛出天價廣告以便售賣。

事實上，不僅是北京房產中介，記者了解到，在上海、廣州、深圳等城市的二手房市場，由于一線城市房價漲幅明顯，二手房也水漲船高，甚至出現“連夜提價”現象。在房價漲幅最快的深圳，針對已繳納定金的二手房預訂買方，中介機構為進一步提高掛牌房價不惜單方面毀約。同樣的情況，在北京近郊的燕郊等地也一再出現。

不僅如此，中介機構掛牌的房源也是真假難辨，盡管多家中介機構都宣布掛牌房源為“100%真房源”。但是記者在走訪中發現，被經紀人現場“帶看”過程中，往往由于“后臺更新不及時”、“掛牌房源已經被其他門店售出”、“沒來得及下架”等原因，網上掛牌房源并不存在。

另一方面，由于同一片區域內各家大小中介機構暗戰不斷，彼此之間在搶客源、搶房源過程中也進一步增加了二手房市場混亂。例如，同一套待出售的房源往往被不同中介機構進行各種掛牌，甚至同一家機構不同門店也有這樣的現象，房源的掛牌價格、交易傭金也是每家各有一本賬。

克而瑞信息集團董事長丁祖昱指出，由于房地產市場政策利好頻傳推升預期、部分城市出現投機投資客戶群體、一些二手房中介利用信息不對稱拉高市場預期、媒體和自媒體的片面及非專業報道等因素，是促使部分城市房價短期內上升的主要原因。目前，深圳、蘇州、合肥等熱點城市房地產風險已經顯現。