二線城市房價漲幅擴大 地方醞釀新一輪調控為樓市降溫

央廣網北京5月20日消息 據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，剛剛過去的4月，全國房價漲勢出現新變化，二線城市漲幅擴大，三線城市由降轉升。蘇州市5月18號晚出臺新政策，罕見地給即將拍賣的 10 幅地塊設置最高報價，超過報價的將終止出讓。專家認為，一旦各地展開新一輪調控，下半年樓市量價調整的可能性相當大。

根據國家統計局公布的4月70城房價數據，4月新建商品房價格漲幅前三位分別是合肥、廈門和南京。

在房價漲幅領跑全國的合肥，一些樓盤已經無房可賣。

“暫時沒有，可能下一次開盤，要等到下個月月底左右，預計價格可能綜合成交價，可能是在17000左右。”

新房難求，過戶現場更是火爆。在廈門市不動產登記中心，等待取號的市民已經排起長龍。

中介：9點過來可能都要等到下午，如果說一天過戶加辦貸款那些一天估計做不完啊。

蘇州并不在被調查統計的70座城市中，房價總體漲幅卻已超過南京。從安徽來蘇州已經快八年的魏女士，一直沒買房，現在這個價格更是讓她覺得沒法下手。

魏女士：漲的太夸張了，現在兩萬多，三倍啊。

房價高企、新房難求帶動了土地市場“高溫”、 部分“地王”的樓面價超過區域房價，出現了“面粉比面包貴”的情況。

“32億8千萬元，29號32億8千萬元第三次成交！”

今年前4個月，南京成交的15幅含住宅地塊中，拍出7個區域“地王”；4月上旬，蘇州拍賣的13幅地塊刷新了3個區的“地王”紀錄；同樣在4月底，廈門總價和單價雙料 “地王”產生。

對于地王頻現的現狀，財經評論員馬光遠認為：整個出現地王的基本上都是二線城市，說明資金現在把二線作為一個避風港。

不過，從最近一些城市的官方表態和動作來看，樓市調控似乎正在醞釀。

近三天來，合肥市委書記吳存榮兩次開會說到合肥房地產調控和監管，一向低調的合肥房管局也開始直白地發聲：政府在必要的時候，會進一步出臺更為嚴格的政策，不排除限購限貸的政策重新回歸。

房地產政策會發生怎樣的轉變？中原地產市場研究部總監張大偉分析，二、三線城市的房價約束性政策很快可能會大面積回歸。

張大偉：包括南京、合肥這些城市，它本身是屬于區域的核心城市，它的人口其實是凈流入的，對于這些城市的影響會更大、更積極一些。

廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司王崎建議，錢多地少、人多房少、供不應求是主要原因，要想有效平抑房價，政府需要打出組合拳。

王崎：供應量要增加的信號要不斷地放出來，才能抑制得住房價。同時政府在房價這么高企的狀態下，要保持人才的引進，必須要建更多的人才房啊、保障性住宅啊，這條腿必須跟上，不能忘掉這根弦。