上海37億拍出虹口區超級單價地王 折合樓面價7萬/平

7月14日，上海虹口區一宗地塊以37億元總價出讓。該地塊溢價率77.4%，折合樓面價達到7萬元/平方米左右。這一價格刷新今年以來全國土地市場的單價“地王”紀錄，被業界稱為“超級單價地王”。

根據出讓信息，這宗位于上海虹口區涼城新村街道073-06號地塊，總出讓面積19959.5平方米，土地用途為住宅用地，起拍價為20.86億元。以此估算，地塊起拍樓面價高達38000元/平方米，創下上海土地市場起始單價新紀錄。此前有業內人士預測，該地塊將拍出10萬元/平方米的樓面價。

該地塊吸引了包括葛洲壩、九龍倉、招商、中國金茂、新城控股等十幾家企業參與競拍。經過激烈競爭后，新城控股以總價37億元競得這宗地塊。中原地產首席分析師張大偉告訴《經濟參考報》記者，據此測算，虹口地塊最后樓面價為6.91萬元/平方米。如果算上住宅出租部分，該地塊樓面價將達到7.5萬元/平方米，因此未來產品銷售單價有望達到12萬元/平方米。

根據中原地產研究部的統計數據，7月份前13天，全國單幅地塊成交金額超過5億元的地塊達到36宗，其中溢價率超過50%的“地王”地塊合計達到21宗。綜合2016年上半年來看，全國主要城市出讓單宗土地金額超過10億的地塊合計有219宗，其中溢價率超過100%的地塊達到109宗，溢價率超過50%的地塊更是多達167宗。

從土地出讓金額來看，2016前6個月，全國主要50大城市合計土地出讓金高達10243.7億元，歷史上首次在半年時間內突破萬億規模，而在2015年同期則只有6973.14億元。在南京、蘇州、杭州、合肥等城市，土地成交額同比上漲幅度均超過200%。

張大偉還說，2016年是有史以來“地王”最密集的年份，高總價、高單價、高溢價率等“三高地塊”普遍出現在一二線城市。這種現象持續刺激房地產市場，地價超過房價的現象已經從一線城市蔓延到二線城市，給后市帶來風險。“對于一二線城市而言，除非未來一年內房價漲幅能超過50%，否則拿了‘地王’的企業未來都將面臨入市難題。”