多地出臺樓市調控措施：分城施策 考驗調控智慧

考驗調控智慧和效果

房價的變動與宏觀經濟關系密切，特別是很多時候與信貸環境變化的關系更加密切。同時，樓市還關系到廣大群眾是否能夠實現住有所居，是否能解決好廣大群眾的住房問題。因此，在房價過快上漲的時候，政府十分有必要進行調控。

面對經濟新常態，很多地方既要實現穩增長，又要遏制房價過快上漲勢頭。毫不諱言，地方政府對于土地財政的依賴仍然沒有完全擺脫，而地方政府對樓市調控又負主體責任。此時，地方政府在面對房價上漲的狀況時是否出手調控，何時出手調控，調控的力度如何把握，都成為考驗地方政府治理思路和智慧的重要指標。

從當前的市場情況看，多城出臺調控措施十分必要。然而，調控的效果還有待時間去檢驗。

中國房地產業協會原副會長朱中一認為，今年年初在去庫存的背景下，國家出臺了一些較為寬松的信貸政策，這在當時高庫存的背景下是適當的，也化解了很多庫存。但現在供求關系發生了變化，尤其是一些一二線城市出現了炒房現象，杠桿在不斷加大，政策肯定要調整，各地要針對高杠桿和高庫存這兩類不同的城市采取分類指導政策。

還有不少人士建議將調控政策細化，分城施策，甚至一城一策，使得調控更加精細。“在市場分化的基礎下，調控政策同樣趨于分化。”中原地產首席分析師張大偉說。

因此，一些城市房價上漲勢頭比較明顯之時，應該采取措施果斷抑制房價過快上漲的趨勢。而除了一線城市和房價上漲過快的熱點二線城市之外，還有相當數量的三四線城市仍然處于漫長的去庫存過程中。應該繼續鼓勵這些城市有針對性地出臺針對自住改善性需求的優惠措施，將去庫存進一步推進。同時，在去庫存過程中，也要避免“矯枉過正”，讓市場從過冷到過熱。