7天19城發布樓市調控政策 密集調控下房價會降嗎？

私募人士：樓市資金開始轉戰A股

北青報記者身邊有好幾個80后北漂，在京奮斗多年，兢兢業業，手頭有個幾十萬的積累。按照中國傳統的思路，此時正是買房成家立業的時候。

來自山東棗莊的北漂小李手頭存了30萬，小李說，還有一個選擇，就是把30萬投入到股市中去。樓市密集限購下，或許資金會往股市跑。至少不用杠桿，樓市如果下跌的話，以他的杠桿比例，他將很快淪為負資產人群。

國慶假期期間有私募人士在微信朋友圈表示，樓市資金開始轉戰A股了，在近期發行的私募產品中，有不少認購者是從樓市撤下來的投資者。此外據中國結算公司數據顯示，8月持股超1億元的超級散戶已開始悄然進場，較7月增加174人。

北青報記者也注意到，有人在趁高拋售房產，甚至連上市公司也紛紛加入“賣房”大軍，包括一些上市公司。據不完全統計，今年以來共有76家上市公司發布房產交易公告，其中上市公司扎堆賣房有一些是為了保業績，還有一些是為了保殼。

有私募人士認為，隨著樓市密集調控政策出臺，此時的股市比樓市更安全。在目前資產荒的背景下，樓市和股市都是市場資產配置的主要對象，當然樓市和股市的市場需求群體、市場功能定位等也不完全相同，不能簡單對比。因此，市場風險以及對風險的承受能力依然是應該考慮的首要因素。

對于剛需人群來說，買房的時間點或許并不是首要考慮的因素。大概沒有誰能精確地預測房價的漲跌。但對于以高杠桿投機房產的人來說，風險或正在逼近。

限購城市調查

一線城市人口回流推高二線城市房價？

合肥，中部二線城市。最近半年，合肥和廈門、南京、蘇州等四個二線城市，由于房價上漲過快，被業內稱為“房價四小龍”，而合肥的漲幅在“四小龍”中又排名第一。合肥房價迅猛上漲讓好多老合肥人直呼“看不懂”、“措手不及”。十一前夕，北京青年報記者前往合肥，對火爆的樓市展開了一番調查。

一線城市買不了 回老家也吃力

9月24日，合肥最貴豪宅“融創合肥壹號院”首次開盤在合肥引發了搶購，開盤當日1小時產生了6億的銷售額。在此前的大半年時間，合肥樓市正在面臨一輪上漲，多數剛需盤在合肥“開盤即售罄”，多盤一房難求，許多開發商紛紛把合肥列入新進城市的名單。在不到一年的時間里，合肥的房價從均價六七千元漲到了一萬三左右，接近翻倍。

老家在蚌埠，大學畢業以后選擇在深圳工作的李剛(化名)十一前夕趕到合肥看房。由于深圳樓市的暴漲，原打算在深圳買房的李剛已經對自己在深圳置業不抱希望，和家里人合計之后，他把目光投向了家鄉的省會城市合肥。大學畢業四年的李剛積攢了大約30萬元，這是他準備買房的首付錢。

“這個首付，一年前在合肥能買個好地段大兩居的新房，現在看了一圈，卻發現30萬元的首付在合肥已經沒有任何選擇余地了，只能買二手房中的小兩居了。”在合肥蜀山區的一家房產中介門店，李剛對北青報記者表示。

李剛表示，像他這樣的人群有很多，老家在安徽，工作地點在北上廣深等一線城市，但一線城市的房價以及嚴格的限購條件已經讓他們失去了進場的資格。他們轉而將目光轉向了老家的省會城市，卻發現在老家的省會城市買房也已經很吃力了。

合肥周邊城市房價還在跌

合肥蜀山區不動產登記中心的一名工作人員告訴北青報記者，過去一年合肥房價的暴漲，除了投資客炒作之外，像李剛這樣的在外地特別是一線城市工作的人群回流也是一個重要原因。整個安徽在外地務工的人群非常巨大，他們回到安徽置業首先想到的是合肥。這就造成了合肥的房價在暴漲，而周邊距離只有幾十上百公里的城市比如蚌埠、蕪湖等地，房價不僅沒漲還在下跌。

合肥出租車司機高師傅稱，房價已經成為了整個合肥的熱門話題。近幾個月，經常有許多安徽其他城市的年輕人，從機場或者高鐵一上車，就讓他拉到售樓處去，這些年輕人是安徽人，但從來沒有到過合肥，第一次來就是為了買房。

高師傅對北青報記者說，作為一個老合肥人，他對合肥房價的上漲有點兒“措手不及”，但高房價在這個城市引發了普遍的爭議。尤其是一些合肥周邊地區特別是農村來的大學生，畢業以后根本沒有希望買得起房。一些農村家庭舉家四五口人在合肥打工，就是為了供一套房子。“很多準備買房結婚的年輕人，由于房價在短時間的猛漲，往往房也買不起了，婚事也告吹了。民政局現在出現一種怪現象，結婚的人少了，離婚買房卻排起了長隊。”

4000元月收入如何支撐一線房價

高師傅認為，合肥的房價具有很大的泡沫，主要是合肥的收入水平不足以支撐這個房價。“合肥一般比較好的工作也就4000元左右，很多人月收入都在兩三千左右。所以我們說，合肥是二線城市，房價卻是一線城市的高度。”

9月，合肥樓市行情還在繼續。就在合肥最貴豪宅開盤的前一日，合肥土地市場再次讓行業震驚。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出讓11宗地共計1050.52畝，起始總價達47.6億元。在激烈爭奪后，萬科、綠地、保利、融創、海亮、文一等均有所獲，11宗地均溢價成交，單日土拍收金168.81億，上述土地平均溢價率在250%左右，其中有3塊土地拍賣溢價甚至超過300%。

直到10月2日，政府一腳踩下了剎車。合肥緊急出臺樓市新政，從供應、限價、限購、約束恐慌等多方面進行調控，包括提高了首付比例、明確增加供應、針對預售價格的管控等，堪稱二線城市中最嚴之一。