國慶樓市迎“霜降” 南京、蘇州等地住宅成交“速凍”

人民網北京10月8日電(徐倩)在全國一二線城市房價快速上漲的背景下，國慶期間，從9月30日至10月7日晚間，共有包括北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門、珠海、東莞、福州、惠州、佛山在內的20個城市出臺了樓市新政。

密集出臺的樓市調控政策對市場來說猶如“霜降”，根據中國指數研究院監測的熱點城市成交數據顯示，主要監測的城市中日均成交面積環比下滑48%，超九成城市環比出現回落，僅韶關成交上升，各線城市均有不同程度的下滑。

從同比來看，熱點城市中，廣州、深圳成交面積同比上漲489%、105%，而北京和南京則分別下降34%和14%。在長三角城市中，之前熱點城市南京和蘇州的成交量均迅速滑落。

南京、蘇州成交量“速凍”

在一、二線重點城市中，北京成交量下滑最為突出，環比成交面積下滑92%，同比成交面積下滑34%。

這與北京率先出臺調控政策相關，9月30日，即國慶假期前一晚，北京市連夜出臺樓市調控新，包括購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%，這些政策被業內認為“北京史上最嚴的樓市調控政策”，也為各地調控政策的升級提供了“范本”意義。

在北京調控政策出臺，此前被譽為樓市“四小龍”而熱點二線城市也相繼出臺加強版的調控政策。

以南京為例，在相繼出臺了限購、“寧十三條”、限貸等調控政策之后，南京樓市成交量“速凍”，國慶7天只認購了1307套新房，與去年同期2851套相比，下滑超過50%，創下了近5年來的新低。

來自南京網上房地產的統計數據顯示：今年南京市新房成交已有110449套，日均成量套數約400套，創下歷史新高。國慶首日，市場依然很火，當天新房認購達497套，成交149套；升級版新政亮相后的首日，樓市認購量卻出現大幅回落，10月6日和10月7日認購套數僅為37套和33套，滑落至“冰點”，是南京繼2011年后，5年來國慶期間成交量最低的一次。

不僅是南京，10月3日，蘇州連夜出臺升級限購、限貸的政策，從10月5日開始，蘇州五大區每日成交量不足百套，9月5日至9月7日分別為95套、44套、28套，而在限購、限貸政策前，蘇州樓市日成交量均過千套。

“各個城市間的政策會產生疊加的效果。從國慶長假期間的成交量來看，市場成交量比去年同期已經有了一個明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場的成交量跌幅已經超過了30%?！?中原地產首席分析師張大偉表示。

四季度將迎“市場拐點”

記者注意到，經過國慶期間調控政策的出臺，目前限購城市迅速從8個增至20個城市，分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州。

易居智庫研究總監嚴躍進表示，后續一些省會城市、計劃單列市、部分大城市周邊的中小城市，都會有收緊政策的可能。例如，青島、南昌、長沙、重慶、太原、昆明、西安、嘉興、寧波、常州等城市。

方正證券首席經濟學家任澤平認為，本次房地產調控堪稱史上最嚴。各地步調一致、態度堅決、政策嚴厲，并有央媒引導輿論，可能是各地落實最新中央精神，建議重視此次調控決心?！拔覀兣袛喾康禺a小周期趨于結束，這一輪房價上漲接近尾聲?！?/p>

對于未來房價的走勢，張大偉預計：“四季度成交下滑是大概率事件，今年在成色十足的‘金九’之后，‘銀十’的成交量會有一個明顯的下調。政策收緊后，房價將處于相對穩定狀態，預計漲幅或將收窄。”

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從房地產市場趨勢來看，本輪調控政策在今年10月初集中發布，北京、深圳、蘇州、南京、廈門、合肥等城市較為嚴厲，市場率先調整極有可能會從上述城市開始。按照房地產周期判斷來看，6-8個月之后也就是2017年年中開始，伴隨著供應量的增加，預計明年上半年市場去化周期會進一步回升至12個月以上，個案價格有可能會在2016年年中出現下調，尤其是本輪樓市上漲幅度較大中高端樓盤以及“地王”頻出的板塊極有可能率先降價。屆時，上述城市甚至更多的調控城市將進入市場調整期，調控效果將顯現。