雷霆新政“逼”出南京樓市開盤潮 買賣雙方地位輪轉

中新網南京10月10日電 (楊顏慈)呼嘯而來的限購大招，令連漲19個月的南京樓市“一夜入冬”。曾經“捂盤惜售”的開發商，如今開始加緊“搶跑”，尋求落袋為安。但買方卻也失去往日熱情，買賣雙方地位卻悄然發生輪轉。

連日來，南京多家樓盤開發商公布10月推盤計劃。南京市房管局統計表明，10月份南京48家樓盤將攜近9000套房源集中入市。過去一年，南京“最難”買房、“日光神盤”聚集的河西、江北都將迎來推盤潮。

然而，雷霆新政下，購房者迅速“變臉”，持幣觀望心態高漲。對于曾經到處托人、數次搖號也搶不到的單元，如今卻不愿再為沖動買單。

“之前蓄水的幾乎半數客戶都失去了購房資格，外地客戶和南京投資客為主。在加緊推盤的壓力下，重新蓄客難度增加。”南京江北一家樓盤置業顧問蘇蓉稱。

據媒體報道，昨日南京下關某盤推盤，420套公寓僅認購200套左右。從往日的“日光”、千人搖號降到如今認購不足一半。

業內人士認為，新政下投資客陷入觀望。限貸政策直指去杠桿，沒杠桿的市場投資客就失去了興趣。對買房的投資預期降低，買房的收益也大不如前。

過去一年，在南京投資多套住宅的陳先生稱“已經收手”。除了失去購房資格，更大的原因是在于感到樓市風向變動，還是觀望為好。

“這輪行情中早期入手的投資客，多數是資金較充裕的。在利用杠桿的情況下，手頭資金能保證至少3至4年的還貸，因此在樓市寒冬中不太會低價拋售。但到了后期，利用高杠桿、借貸、集資等手段的炒房客扎堆。他們的壓力會很大，入市價格本來就相對較高，且資金并不充裕，遇到樓市不好，會出現恐慌性拋售。”陳先生稱。

與此同時，南京樓市限貸細則陸續落地。不少銀行在新政規定上，提高房貸門檻，堪稱比新規更嚴。并且，房貸利率優惠也大不如前，這也限制住了購房者的腳步。

“暫時不考慮買了，觀望半年再說。”有首次置業需求的南京市民鄭美雯稱，過去半年參與了三個樓盤搖號，都沒搖中，盡管如今可能會好買些，但自己興致也大不如前。“畢竟不是購房的剛需，目前跟父母一起住。新房可自住，可投資，還是等等看吧。”

“這幾天明顯感到置業顧問‘熱情’很多。上個月看過的兩盤頻繁打來電話跟進，特別是知道我有購房資格后。之前都說開盤時間未定，可能要明年，突然這個月底就搶開了。”鄭美雯說。(完)