經(jīng)濟日報：推動房市回歸有序軌道

2016年前三季度，部分城市房價出現(xiàn)集中、過快上漲，引發(fā)市場普遍擔(dān)憂。20多個熱點城市及時出手，因城施策，限貸限購，多管齊下，遏制了房價過快上漲勢頭。當(dāng)前，社會預(yù)期有所改變，市場上投機、非理性行為開始降溫。

此輪房價過快上漲，以資金的高杠桿為主要特征。但具體到各個熱點城市，表現(xiàn)又不盡相同?？梢姡诸愔笇?dǎo)，因城施策，乃至一區(qū)一策，已屬必然。此次調(diào)控中，北上廣即便同居一線城市方陣，但調(diào)控政策卻各有側(cè)重：北京重在遏制非普通商品住房炒作，上海重點加強住房交易資金來源監(jiān)管，而前期房價上漲幅度相對不高的廣州，則是重點加大了差別化信貸的執(zhí)行力度。從調(diào)控效果來看，“量身定制”的個性化調(diào)控，更能把準(zhǔn)各地房地產(chǎn)市場的經(jīng)脈，更有利于推動房市回歸有序軌道。

在因城施策的同時，政府還應(yīng)精準(zhǔn)發(fā)力，保障房地產(chǎn)的民生屬性，這也是樓市調(diào)控的應(yīng)有之義。一方面，調(diào)控不能誤傷首次置業(yè)的剛需，并盡量考慮居民合理的改善性需求，同時，還要遏止當(dāng)前房地產(chǎn)市場的投機行為，這無疑對各地政府的調(diào)控水平和調(diào)控能力提出了更高要求；另一方面，政府要因地制宜，各展所長，加大限價房、經(jīng)適房、廉租房等保障性住房入市的力度與頻次，讓中低收入者“住有所居”。

應(yīng)該看到，中國的房地產(chǎn)市場的“角”，不僅僅是少數(shù)一二線熱點城市，還有數(shù)量龐大的三四線城市。當(dāng)前，三四線城市正面臨著較大的去庫存壓力。隨著城鎮(zhèn)化的推進和“1億人進城”目標(biāo)的實現(xiàn)，更多住房需求也將被激發(fā)。因此，完善政策、加強配套、創(chuàng)造環(huán)境，積極引導(dǎo)社會資金進入三四線城市，也是不應(yīng)忽視的功課。（原文來源：經(jīng)濟日報 作者：文 章）