樓市調控“再升級”追蹤：房價走勢趨穩 市場明顯降溫

新華社北京11月20日電 題：房價走勢趨穩市場明顯降溫——樓市調控“再升級”動向追蹤

新華社記者

樓市調控“第一波”之后，“第二波”又襲來。

繼9月末近20個熱點城市陸續啟動新一輪樓市調控后，近日，深圳、杭州、武漢、南京等多地再度推出新政“升級版”，不僅首付比例進一步提高，本地戶籍購買第三套房更是被嚴格控制。

從“徹夜排隊搶房”到紛紛退購房定金，從“過戶號一票難求”到個別樓盤交易量“一夜歸零”……調控重拳之下，樓市還將怎樣變化，房價會否大幅走低？新華社記者深入10余個城市，追蹤樓市最新變局。

交易量回調明顯 降“虛火”效果顯著

國家統計局本月18日最新數據顯示，一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，房價走勢明顯趨穩。70個大中城市中一二線城市房地產市場明顯降溫，三線城市較為穩定。

在北京，自國慶節實施“京八條”調控新政以來，許多購房者都感受到“過山車”似的行情變化。

軟件工程師楊先生兩個月前想換一套西城區的學區房，由于當時房價“脫韁”上漲，房主加價兩次至760萬依然惜售。調控后不到一周，中介又打電話來說房主愿意賣了?？蓷钕壬鷧s害怕自己“高位接盤”而不再盲目跟風。

“新政對我們影響不知道還將持續多久?！蔽挥诒本┪髂衔瀛h外的某“剛需盤”銷售人員坦言，過去休息日能接待30組左右客戶，現在最多幾組。而在海淀區某“改善盤”售樓處，記者停留的兩個多小時里，鮮有客戶光顧，曾經人頭攢動的看房熱潮不復存在。

“進入11月以來，各地新房和二手房整體成交量再度環比回落，且降幅均有所擴大，一些非調控城市也受到了政策的外溢影響?！敝性瘓F研究董事程澐認為，限購政策再度收緊，意味著地方的調控力度存在繼續趨緊的可能。

在房價曾“領漲”全國的深圳，經過兩次調控加碼后樓市顯著“降溫”。根據深圳市規土局公布的日交易情況計算，10月份，深圳新建商品住宅成交面積同比下降22.1%，二手房成交下降6.2%；從價格看，新房成交均價55611元每平方米，環比下降10%。至此，深圳房價連續三個月上漲勢頭得到扭轉。

一線城市漲勢不再，熱點二線城市更是“轉冷”。記者看到，一些樓盤甚至出現批量退房現象；有的二手房中介門口，前來解約的市民甚至排起了隊，但大規模違約并未出現。

“由于限購限貸，客戶要么失去購房資格，要么掏不起增加的首付，更多的是借機緩一緩。我們有50多位交過意向金的客戶基本都申請退款了；另外88位付完定金的客戶也有部分放棄交易。”蘇州工業園區東沙湖路某新樓盤的銷售人員感嘆說，現在投資投機者肯定看不到了，剛需改善者也選擇觀望。

“由于網簽有滯后期，預計10月以來各地成交回落的行情，將在11月、12月數據集中體現。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。

未開盤項目壓力大 部分樓盤將“調價保量”

記者實地走訪出臺新政城市的多個樓盤發現，雖然調控后新建商品房普遍遭遇看房人數銳減、交易量跳水等降溫行情，但截至目前，大部分一手樓盤價格暫時還沒出現明顯的下滑。面對濃厚的觀望情緒，部分在售項目準備用“買贈”和“優惠促銷”等方式吸引購房者；一些未售項目干脆推遲了申請預售開盤時間。

“說沒有壓力是假的，看著售樓處空蕩蕩，肯定會有擔心，但是今年的任務已經完成得差不多了，如果集團在其他城市銷售情況也不太好，不排除適當調價沖量?！碧K州一家港資房地產開發商負責人說。

記者注意到，由于這一輪房地產的火爆行情，一線城市和部分熱點二線城市的存量商品房得到了相當程度的消化，一些樓盤只剩下小部分預售房，開發商的資金壓力普遍緩解。因此面對調控后的市場蕭條，大部分開發商選擇了暫時先“扛一扛”。特別是一些外企、央企和國有房地產開發商，由于融資成本更低，更傾向于保持價格穩定，“繼續開”“慢慢賣”。

“作為開發商，我們也希望平穩發展，不愿意經歷市場的大起大落；更害怕過度透支，未來沒得做?！焙贾轂I江房產集團股份有限公司副總經理朱立東說，此前房價的猛漲連自己都沒有想到，國慶假期各地陸續出臺樓市新政是幫助市場糾偏的必要舉措，目的是通過抑制投機投資，讓住房回歸居住屬性。

一個典型的現象是，杭州多個樓盤外地客明顯減少。而前期從杭州透明售房研究院的數據看，杭州外來人購房比例8月份達到了三分之一，9月更是升至四成之高。

南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華說，現在“剛需”和投資投機客都陷入觀望，未來三個月至半年內，高位運行的房價可能開始出現松動，特別是一些交通位置差、配套設置不全的項目，價格有回落空間。

專家和業內人士一致認為，今年以來制造了無數話題的“地王”房企，未來日子可能是最難過的。尤其是那些實力有限而又“高溢價”拿地的房企，遭遇新政調整期，或將面臨生與死的抉擇。