11月樓市調控再度加碼 一線城市住宅成交量下滑23.5%

繼10月份市場降溫以來，11月中上旬全國主要城市的住宅成交量繼續下調。

根據中原地產的統計顯示，全國54個主要城市11月中上旬住宅合計簽約15.36萬套，同比下滑10.7%，連續2個月出現環比下調。

中原地產首席分析師張大偉指出，調控出臺一個月后，隨著簽約周期的變化，部分城市在限購末班車效應集中釋放后，市場逐漸開始出現調控導致的成交下調現象，特別是一線城市，11月中上旬成交量下滑達23.5%。

值得注意的是，各地新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落，且非調控城市與調控城市成交降幅基本一致，這表明22個城市的政策收緊，已波及影響到全國主要城市。

出臺調控的城市中，降幅較大的包括廈門、惠州、蘇州等。與之對比，非調控城市整體新房成交量環比也下降9.4%，亦有約七成城市成交量環比回落，降幅較大的城市包括襄陽、溫州、常州等。

而在各地成交量下滑的同時，部分城市在11月中旬又再度加碼調控。

11月10日，杭州宣布開始暫停發放第三套及以上住房貸款、上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例，即擁有1套住房并已結清購房貸款的首付款比例從不低于20%調整為不低于30%；擁有1套住房但未結清的，首付款比例從不低于50%調整為不低于60%；擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款，并加強對首付和土地競買資金的來源審核。

11月14日，武漢主城區限購升級，本地人限購兩套房，外地人購首套房需連續兩年社?；騻€稅證明，補繳無效，且限購一套。在上述限購范圍內，首套房商貸首付比從25%升至30%。本地家庭二套房為普通商品房的，首付比最低50%，為非普通商品房的，最低首付70%；三套限購。同時，武漢的新政還要求，宅地出讓土地保證金不低于起拍價的60%，嚴格控制高地價、高溢價項目出現。對不接受價格指導的開發商，暫緩發放預售許可證；對于已批商住房項目，預售期間不得漲價。

就在武漢繼續收緊調控的第二天，即11月15日，深圳市住房公積金管理中心官網發布通知稱，深圳職工家庭首套房公積金貸款最低首付比從20%升至30%，二套房首付比從30%升至70%。目前深圳職工家庭首套房申請公積金貸款，基準利率為5年以上3.25%，5年及以下2.75%；二套房申請公積金貸款，貸款利率為基準利率的1.1倍。購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

隨后的11月17日，成都也出臺了最新的調控政策，在成都市高新區南部園區、天府新區成都直管區范圍內購房，居民家庭有1套住房未結清相應貸款，再次申請貸款購房，首付款比例不得低于70%;居民家庭購買第三套及以上的，暫不提供貸款支持。在本區域內無自有產權住房，且2016年10月1日后尚未在限購區域內新購買商品住房的，可在本區域范圍內購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得購買商品住房。

此外，有消息稱，近日銀監會發布通知，擬對房價上漲過快的16個熱點城市的銀行業金融機構進行專項檢查。內容包括個人住房按揭貸款、房地產開發貸款以及理財資金是否違規進入房地產領域等。

通知點名的16個熱點城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都。

業內人士指出，本次調控執行力度空前，讓一些政策力度不大的城市倍感壓力，預計這些城市很可能會繼續出臺補充措施。