前夫賣房子 前妻輸官司

重慶晚報訊 近日，市五中院二審判決被告何女士騰空搬離住處，交給買家。

2012年5月，法院判決準許何女士與謝先生離婚，何女士分得渝中區大坪正街一套房屋，該房屋登記在謝先生名下。謝先生不服提起上訴，二審法院判決駁回上訴，維持原判。

同年8月，謝先生與劉女士簽訂房屋出售協議，約定以60萬元成交，并約定10月30日后15個工作日內辦理過戶手續。11月6日，謝先生與劉女士在房屋交易登記部門再次簽訂買賣合同，約定將房屋出售給劉女士。11月7日，劉女士取得房地產權證，并通過銀行轉賬支付謝先生58萬元(已交2萬元定金)。此前，該套房屋評估公司估評77.9萬元。

同年12月，何女士向法院起訴，要求確認謝先生與劉女士簽訂的買賣合同無效。次年7月，何女士撤回訴訟。審理中，經雙方確認，房屋由何女士占有使用。

買家劉女士認為，自己依法購買上述房屋且支付購房款項，何女士強行占據該房屋的行為侵害自己合法權益，所以，她起訴到法院，要求判決何女士停止侵害自己名下的房屋并立即搬出。

法院一審判決，何女士騰空搬離，房屋返還給買家。何女士不服提起上訴。市五中院審理后作出二審判決，駁回上訴維持原判。

承辦法官表示，《中華人民共和國物權法》規定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；(二)以合理價格轉讓；(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

本案中，涉案房屋之前系何女士與謝先生共同財產，登記在謝先生名下。后經生效判決確認由何女士個人所有，仍登記在謝先生名下。謝先生將房屋出售給劉女士，劉女士支付60萬元對價并辦理產權登記。劉女士公開購買且支付市場對價，出賣人謝先生是登記產權人，又完成過戶登記，符合一般善意第三人條件。依據公信原則，出于對不動產權利登記的信賴從而受讓該不動產的第三人，可以對抗和排斥真正權利人的物權。因此，劉女士系善意第三人，已取得涉案房屋所有權。何女士構成對該房屋的無權占有，應予以返還。

協議離婚的夫妻雙方，在離婚協議上約定房子歸一方，在離婚協議書上簽字后，放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶怎么辦？重慶晚報新聞律師團成員、重慶長隆律師事務所徐興權律師介紹，可以采取以下措施：1、以不履行離婚協議為由向法院起訴；2、離婚時，到公證機關辦理離婚協議書公證。本案中，何女士可以向前夫謝先生追討60萬元賣房損失。

重慶晚報記者 唐中明 通訊員 郝紹彬 屈冬梅