北京今年將新增1.5萬套自住房 機構稱房價會平穩

據北京市住建委消息顯示，2017年將堅決保持房價平穩，將進一步調整用地結構，合理提高住宅用地比例，加大自住房建設力度，新增1.5萬套以上自住房供地,加大開工調度力度，力爭盡早上市供應。

據了解，北京市自2013年推出自住房以來，已累計推出項目69個，分配項目59個，已搖號簽約5.6萬套，入市項目均價1.8萬元/平方米。自住房為完善全市房地產供應結構，有效支持中端住房需求發揮了重要作用。

從住宅土地供應角度看，2016年，北京土地出讓合計219萬平方米，其中包括了多宗持有出租地塊，公租房等地塊，可售的純商品房住宅面積38.9萬平方米，自住型商品房32.1萬平方米。

中原地產首席分析師張大偉向記者表示，2016年自住房成交超過1萬套，拉低了2016年全年北京商品房住宅均價6.1%。而2013年推出自住房以來，疊加未來1萬套的潛在供應，基本可以實現7萬套供應的目標。這7萬套本來可以賣出3萬元-4萬元╨平方米的商品房住宅，按照實際低于市場價格超過30%，接近50%的程度入市后，相當于北京市政府用1000億元的財政收入損失，換來了北京房價漲幅低于其他一、二線熱點城市的格局。

張大偉進一步稱，雖然北京的自住房、限價房等數量依然較多，但預計明年剛需和首次改善性置業需求將只能選擇二手房，而新建商品房基本都將高端化。此外，2017年將是北京樓市的調整年，疊加在2016年末開始出現的成交回落趨勢，預計2017年北京房價出現“穩中微降”的可能性非常大。