廣州一村拆遷 村民復(fù)建房最多能分近萬平方米(圖)

荔灣區(qū)大坦沙島更新改造項(xiàng)目一直備受外界關(guān)注，如今項(xiàng)目內(nèi)的河沙村的拆遷補(bǔ)償方案終于出爐。昨日，荔灣區(qū)大坦沙島更新改造項(xiàng)目復(fù)建安置房展示中心落成儀式暨河沙經(jīng)濟(jì)聯(lián)社現(xiàn)場咨詢活動舉行(見圖，鄧勃攝)，首次對外公布河沙村更新改造補(bǔ)償方案。根據(jù)方案顯示，河沙村村民房屋四層以下有證面積按1∶1、無證面積按1∶0.8進(jìn)行復(fù)建安置，或者按有證面積16000元/平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

四層加梯屋以下有證部分

按1：1進(jìn)行復(fù)建安置補(bǔ)償

荔灣區(qū)大坦沙島更新改造項(xiàng)目所涉及的范圍包括河沙、西郊、坦尾三個“城中村”。其中河沙村涉及更新改造的面積達(dá)到1300畝，涉及產(chǎn)權(quán)人數(shù)700多人。7月5日，河沙村的拆遷補(bǔ)償方案正式對外公布。根據(jù)方案顯示，河沙村民可以選擇貨幣補(bǔ)償和復(fù)建安置補(bǔ)償兩種方式。

選擇復(fù)建安置補(bǔ)償方案的村民，房屋在四層加梯屋（梯屋均按10平方米計(jì)算）以下的部分，按實(shí)測有證面積“拆一補(bǔ)一”計(jì)算回遷面積、無證面積按1：0.8計(jì)算回遷面積。四層以上部分按實(shí)測有證建筑面積“拆一購一”計(jì)算回遷面積，返購標(biāo)準(zhǔn)為3500元/平方米。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕瘢课輰?shí)測有證面積按16000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。至于沒有產(chǎn)權(quán)證的部分，四層加梯屋以下部分實(shí)測無證面積按8000元/平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。四層以上按實(shí)測無證建筑面積2500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算貨幣補(bǔ)償。此外，補(bǔ)償方案還明確，16平方米復(fù)建安置面積能置換一個地下停車位。

目前有六成村民表決同意

安置房有望在明年內(nèi)動工

記者從荔灣區(qū)更新局了解到，河沙補(bǔ)償安置方案入戶表決工作從今年3月15日開始啟動，截至目前方案整體表決同意率已超過62%。目前河沙村一期#1024復(fù)建房地塊（建筑面積18.4萬平方米）和一期#1029集體復(fù)建物業(yè)地塊（建筑面積19.8萬平方米）已簽訂用地移交協(xié)議，并于2017年6月啟動了一期復(fù)建房地塊上蓋集體物業(yè)的場地移交工作。

不過根據(jù)此前一份由河沙股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社與境新發(fā)展有限公司簽訂的協(xié)議顯示，如在入戶集票表決工作啟動之日9個月內(nèi)，河沙股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)社全體成員同意率達(dá)90%以上，雙方將全面啟動動遷簽約、拆除、建設(shè)工作。如同意率不足90%，雙方只能繼續(xù)協(xié)商。對此，荔灣區(qū)城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果在2018年1月5日前同意率達(dá)到90%，村民安置房工程有望在明年內(nèi)動工。

分1000平方米復(fù)建房

在村里只屬中下水平

7月5日，荔灣區(qū)大坦沙島更新改造項(xiàng)目復(fù)建安置房展示中心落成，吸引了大批村民前來參觀樣板房。記者了解到，當(dāng)天對外展示的房型有4種，分別是：48平方米的一房一廳，90平方米的三房兩廳，123平方米和168平方米（都是四房兩廳）。”我們肯定選大戶型的。“河沙村村民蔡先生是最早一批表決同意改造的村民。選擇復(fù)建安置方案的他告訴記者，經(jīng)粗略估算，自家到時應(yīng)該可以補(bǔ)償?shù)?000多平方米的復(fù)建房面積，他考慮根據(jù)不同戶型，選六七套復(fù)建房。”1000多平方米在村里算是中下水平，最多的村民估計(jì)能換到近萬平方米。”記者搜索了解到，目前大坦沙周邊的商品房價(jià)格已經(jīng)接近4萬元/平方米。

村民梁先生告訴記者，改造后可以改變以前城中村臟亂差的現(xiàn)象，生活環(huán)境也將得到改善，希望能盡快改造。不過他也提到，有部分村民目前還處于猶豫狀態(tài)，“有村民擔(dān)心整個項(xiàng)目最終是否能搞得起來；也有村民覺得辛辛苦苦建起了家園，如今要拆了，在情感上過不了這個關(guān)；也有村民對補(bǔ)償方案感到不滿意。這些都需要大家接下來進(jìn)一步做工作。”

記者了解到，目前整個大坦沙島更新改造未來將規(guī)劃6所中小學(xué)校，1座三甲醫(yī)院，1個文化廣場，新建擴(kuò)建市政道路24條(總長度2.22公里)，綠化率由14.94%提升至42.52%。整個改造規(guī)劃定位為健康生態(tài)島。

同場加映

大坦沙三大城中村已啟動改造工作

廣州呼吸中心本月正式動工

記者了解到，目前整個大坦沙島地區(qū)更新改造已經(jīng)進(jìn)展得如火如荼。除了河沙村之外，西郊村目前復(fù)建集體物業(yè)工程已全面啟動。第一期17.5萬平方米的商業(yè)大樓已建成并開始招商，借助廣州醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院的醫(yī)療資源，計(jì)劃引進(jìn)高端月子中心、私立高級醫(yī)院、養(yǎng)老公寓等，共同打造具有新加坡特色的國際化醫(yī)院健康產(chǎn)業(yè)。第二期復(fù)建物業(yè)(建筑面積17.5萬平方米)也正在建設(shè)，預(yù)計(jì)可在2019年投入使用；第三期復(fù)建物業(yè)(建筑面積26.1萬平方米)正在辦理規(guī)劃用地報(bào)批手續(xù)，預(yù)計(jì)可在2020年投入使用。而坦尾村則計(jì)劃在下半年啟動集體土地私人房屋補(bǔ)償安置方案的民主程序表決工作。

此外，記者了解到，大坦沙島目前已完成城市地標(biāo)——雙子塔設(shè)計(jì)方案、環(huán)島綠帶深化方案和文化中心——溫室植物園及摩天輪設(shè)計(jì)方案。為了把大坦沙打造成健康生態(tài)島，目前島內(nèi)已陸續(xù)引進(jìn)多個醫(yī)療科研機(jī)構(gòu)，其中包括廣州醫(yī)科大學(xué)創(chuàng)培園選址在坦尾村集體物業(yè)、國藥集團(tuán)將推動區(qū)域檢驗(yàn)中心在大坦沙落地等等。另外，省、市共建的重點(diǎn)項(xiàng)目廣州呼吸中心建設(shè)項(xiàng)目已完成場地移交，即將在本月動工建設(shè)。羊城晚報(bào)記者 何偉杰 通訊員 吳少敏