租購同權京滬有戲沒戲？實地探訪北京公租房試點

上海

7月24日下午，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地在上海市土地交易市場成交，分別被上海張江(集團)有限公司和上海嘉定新城發展有限公司以底價獲得，兩家企業均為上海國企。被拍得的兩幅土地分別位于浦東張江和嘉定新城，采取 “只租不售”模式，項目建成后，將至少提供1897套租賃住房房源.

北京

7月27日，北京住建委發布消息稱，年底前北京市5處集體土地建設租賃住房項目將陸續完成選房入住工作，未來將擴大租賃住房建設籌集渠道，推進房地產市場供給側結構性改革，加快建立購租并舉的住房制度體系。住建委稱，從2011年起，北京市先后在朝陽區平房鄉、 海淀區唐家嶺、溫泉鎮351、昌平區北七家鎮等5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點。繼2017年5月唐家嶺項目開展選房入住以來，又陸續有溫泉鎮351和平房鄉兩個試點項目開展了入住工作，截至目前共完成入住3056戶。近期3個項目正抓緊開展入住工作，預計8月上旬將完成入住5000余戶。

7月29日，記者實地探訪了上述試點項目中位于海淀區西北旺鎮的唐家嶺新城T08地塊公租房項目、昌平區北七家鎮的TBD云集中心公租房項目以及自如、丁丁等平臺租賃房源。

位于北京西北五環外的唐家嶺是“蟻族時代”的網紅，因緊鄰中關村科技園區，以及低廉的房租和生活成本，這里曾經吸引了近兩萬大學畢業生居住。2010年“兩會”前夕，幾位全國政協委員“含淚”探訪唐家嶺，對“蟻族”們簡陋、擁擠的居住環境表示震驚，一時間，輿論洶涌。

為此，2010年3月份唐家嶺地區正式啟動拆遷，共涉及2099戶村民，拆遷完成后主要建設兩個項目，一個是唐家嶺新城回遷房項目及相關配套，總建筑面積為35萬平方米。另一個是唐家嶺產業項目，占地155.52畝，總建筑面積18.8萬平方米。

(唐家嶺目前仍依靠447、運通205等為數不多的公交線接駁到附近的地鐵上地站，以及位于后廠村路的多家互聯網領軍企業)

在唐家嶺新城建成后，該項目又成為北京市首批集體用地建設租賃住房項目試點。

在唐家嶺新城物業，記者看到，不時有公租房租客前來物業領取房間鑰匙。盡管是周末，物業客服部工作人員依然忙著接聽各租戶的電話，就退租后的水電費結算、搬家等問題進行咨詢。

租客陳小姐對記者表示，她在中關村上地科技園某科技公司工作，此次在唐家嶺新城申請的公租房面積是五十多平，共兩個人住。“是企業的名義申請的，算是企業給員工的福利。”

據了解，中關村科技園區自2011年3月以來，每年都為園區登記的企業提供企業人才公租房。但同時規定，企業同一人才承租最長不超過5年，一年一簽約；用人企業應將申請人個人信息公示7個工作日；禁止擅自將人才公共租賃住房轉租、轉借他人。

唐家嶺新城物業相關人員告訴記者，目前唐家嶺新城共有T08地塊和部分回遷房躉租房源作為公租房配套項目。記者在海淀區房屋管理局網站看到，唐家嶺新城T08地塊已經在今年3月被確定為北京市第十五批公共租賃住房主要房源。其中，配租大套型的家庭369戶，其中優先配租家庭64戶，普通配租家庭305戶；配租中套型的家庭323戶，其中優先配租家庭162戶，普通配租家庭161戶；配租小套型的家庭1153戶，其中優先配租家庭249戶，普通配租家庭904戶。租金為35元/平方米每月，租賃期限為三年。

記者在此次配租的唐家嶺T08地塊公租房項目看到，該項目為一梯6戶，戶內為簡裝，需要租客自行購置家具電器。

以該項目大套型約60平方米為例，每月租金價格約2100元。記者在自如租房平臺上發現，同樣位于唐家嶺新城的85平米左右整租房報價為 5800元/月。每平方米均價約為68元/月。

在位于昌平區北七家鎮的TBD云集中心公租房項目，記者了解到，該項目的租金為32元/平方米每月。建筑面積在45-58平方米不等。

相對于北京整體租房市場，2017年投入市場的公租房項目套數仍是滄海一粟。據了解，北京預計在8月上旬將完成公租房入住5000余戶。然而記者發現，今年北京市場在已投入的公租房項目中，昌平區青秀尚城、昌平區TBD云集中心、海淀區唐家嶺新城、房山區領峰四季園等項目，均處于五環以外地區，相對位置較為偏遠，配套措施相對并不完善。