前10個(gè)月31家房企賣房超3萬億 比去年同期上漲41%

據(jù)中原地產(chǎn)研究院提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前10個(gè)月，已經(jīng)公布業(yè)績(jī)的31家企業(yè)合計(jì)10個(gè)月銷售額達(dá)到了31335億，同比2016年同期的22284億上漲了41%。其中包括碧桂園、恒大、萬科等企業(yè)公布的銷售業(yè)績(jī)均已經(jīng)超過了2016年全年。

北京青年報(bào)記者注意到，在上述31家房企中，僅3家業(yè)績(jī)下降，一家持平，其余均實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。業(yè)績(jī)下降的房企景瑞地產(chǎn)銷售同比下降了3%，首開地產(chǎn)下降了3%，瑞安地產(chǎn)下降了61%。陽(yáng)光100中國(guó)與去年同期持平。而部分房企則實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，比如碧桂園銷售額同比增長(zhǎng)了近79%；融創(chuàng)中國(guó)同比增長(zhǎng)了133%；新城控股同比增長(zhǎng)了66%；旭輝集團(tuán)同比增長(zhǎng)了70%。

克而瑞研究中心最新報(bào)告也顯示，三季度末房企的業(yè)績(jī)略有回升，從各房企10月單月的業(yè)績(jī)環(huán)比情況來看，雖然TOP100房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模環(huán)比下降，但還是有部分房企業(yè)績(jī)提升顯著。10月，碧桂園和恒大銷售金額雙雙突破500億元，分別為560億元和548億元，環(huán)比上升17.9%和23.6%；累計(jì)銷售金額4841.7億元和4208.3億元，同比增長(zhǎng)78.3%和32.9%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2017年或?qū)⑹遣糠址科箐N售額最高的一年，房企年度銷售目標(biāo)平均完成率已經(jīng)超過90%，部分房企更是已經(jīng)完成年度銷售任務(wù)。預(yù)計(jì)到年底，銷售額超過1000億元的房企將達(dá)到15家。目前來看，當(dāng)前房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)已經(jīng)初步完成，很多城市去化周期均在12個(gè)月以下。

張大偉表示，樓市調(diào)控抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)，龍頭房企轉(zhuǎn)型加速，布局更加合理。今年靚麗的業(yè)績(jī)也跟過去兩年樓市銷售火爆有關(guān)，房企可結(jié)算貨值充沛，業(yè)績(jī)穩(wěn)健。此外，樓市調(diào)控的市場(chǎng)影響在三季度末后會(huì)更加明顯。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)影響將在2018年逐漸顯現(xiàn)。同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，從政策上看，盡管部分房企還在堅(jiān)守心理預(yù)期的銷售價(jià)，但樓市調(diào)控松動(dòng)預(yù)期已經(jīng)被打破，接下來將有房企會(huì)撐不住，會(huì)積極拿證銷售跑量，四季度翹尾行情將難再現(xiàn)，2018年房企將面臨更多壓力。

張宏偉表示，今年年底到明年上半年，樓市或?qū)⑦M(jìn)入深度調(diào)整期，預(yù)計(jì)接下來的兩個(gè)月，最晚到2018年春節(jié)前后，有個(gè)別樓盤或?qū)⒅鲃?dòng)大幅降價(jià)，個(gè)別房企有被其他房企收購(gòu)的可能性。