銀行紛紛搶灘 住房租賃市場為哪般?

對銀行來說，房屋租賃市場是一個優質市場，對房企來說，聯手銀行可以減少轉型成本

羊城晚報記者 趙燕華 戴曼曼 陶奕燃房子是用來住的，不是用來炒的。在多地市加大限購、限售力度之后，銀行開始發力住房租賃金融市場。昨日上午，工行廣東省分行營業部與廣州市住房與城鄉建設委員會簽署戰略合作協議，將投入5000億元助力廣州住房租賃市場，與越秀集團、珠江實業攜手共飲“頭啖湯”。而工行并不是進入住房租賃領域的獨一家，近日，中信銀行、建設銀行、中國銀行等多家銀行密集宣布進軍住房租賃市場，業內稱銀行“要搞大事情”。

工行5000億元助力住房租賃

按照協議，未來5年，工行將為住房租賃市場參與主體提供不少于5000億元人民幣的授信支持金額，采取“政銀”合作模式，為廣州市政府發展多層次住房供應主體提供服務，共同打造廣州現代租賃產業總部經濟。同時，工行將積極與房企共同試水住房租賃平臺運作，同日上午，工行與廣州越秀集團有限公司、廣州珠江實業集團有限公司簽署《戰略合作協議》，銀企攜手，積極打造“金融地產 運營”合作新模式。

選擇廣州作為涉足住房租賃市場的首站，工行透露是出于對這一市場前景的看好。

多家銀行搶灘市場

住房租賃是我國住房體系的重要組成部分。今年7月，住建部等九部委聯合印發通知，要求大中城市要加快發展住房租賃市場，并且將廣州、深圳、佛山、肇慶等12個城市列為首批發展住房租賃試點。新政出臺后，各家銀行可謂爭先恐后，先后宣布進入住房租賃市場。

首個吃螃蟹的是中信銀行。10月30日，中信銀行與碧桂園集團合作，提供300億元長租住宅保障性基金。

11月2日，中國銀行廈門分行也與廈門市國土資源與房產管理局簽署住房租賃戰略合作協議。同日，建設銀行廣東省分行與廣東省住建廳、佛山市政府達成住房租賃戰略合作，上線國內首個政銀合作住房租賃平臺。11月3日，建設銀行深圳分行與包括萬科、華潤、碧桂園等在內的11家房企簽署房屋租賃戰略合作協議，宣布正式開發深圳市長租房市場。

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房租也可用貸款

近期銀行為何紛紛搶灘住房租賃市場？有分析認為，銀行可借此多方面深度介入住房租賃市場相關金融業務。比如銀行與政府合作之后，可根據承租人/出租人在銀行征信系統的信息，采取信用租房模式。簡單來說，就是房企出房源，銀行向租戶發放租房貸款，貸款一次性打給房企，租戶再按息每月向銀行還款。

有分析認為，如工行推出的“租e貸”、建行推出的按居貸等個人住房租賃金融產品，其模式基本都是貸款一次性打給房企，租戶再按息每月向銀行還款。這類金融產品將為房地產租賃市場增加信心。記者注意到，今年以來，許多金融業巨頭紛紛涉足房屋租賃貸款。業內分析，房屋租賃領域出現金融元素，是為雙贏。對銀行來說，房屋租賃市場無疑是一個優質市場，對房企來說，這個時候與銀行合作，可以減少房地產轉型中的探索成本。

目前，從各家銀行響應“租購并舉”在各地推出的具體舉措來看并不相同。某國有銀行內部人士告訴記者，不同銀行會根據自身特色確定業務模式，即使是同一家銀行也會根據試點地點的特色實施差異化的舉措，但他同時表示，好的模式肯定會在全行內推廣。