今年超百城發布150余次樓市政策 調控效果如何？

去庫存：三四線城市出現分化，存量規模下降與銷售困難并存

多位業內人士認為，2017年房地產去庫存的關注點，主要集中于三四線城市。

國家統計局數據顯示，10月末，商品房待售面積60258萬平方米，比9月末減少882萬平方米。其中，住宅待售面積減少772萬平方米。

易居房地產研究院發布數據顯示，截至2017年10月底，受監測的80個城市新建商品住宅庫存總量為39490萬平方米，環比減少2.1%，同比減少10.1%，已經連續27個月同比下跌。記者注意到，80個城市中三四線城市占一多半。對比歷史數據，庫存規模相當于2013年8月的水平，即庫存規模回落到了4年前。

不過，“三四線城市的住房存量情況大不相同：有產業依托和靠近熱點城市的地方，對人口有一定吸引力，市場需求旺盛；而還有不少城市則因過去盲目開發，造成不少樓盤銷售困難。”新城控股高級副總裁歐陽捷說。

此外，“在熱點城市加碼房地產調控后，大量的投資需求被擠到周邊三四線城市。一方面是去庫存，另一方面是限房價，部分三四線城市進入了雙軌調控并行的模式。”嚴躍進說。

租購并舉：超50城發布租賃新政策，多地租賃用地已入市

今年，多地把加快建立租購并舉的住房制度作為完善長效機制的發力點。目前，我國租賃人口預計為1.9億人，租賃市場規模已超萬億元。據不完全統計，截至目前，全國發布租賃新政策的城市已超50個。

——多途徑增加租賃用地。近段時間來，上海、廣州、深圳、杭州、鄭州等城市陸續開啟“只租不售”賣地模式，絕大部分地塊由國有企業“零溢價率”拍得。同策研究院統計的數據顯示，截至2017年11月底，全國各大城市掛牌定向用于租賃的住房用地共計26宗。

——鼓勵租賃企業向規模化、專業化發展。杭州提出，選擇15家左右具有一定規模、品牌的住房租賃企業作為專業化住房租賃試點。成都、沈陽提出，力爭到2020年，培育和發展機構化、規模化租賃企業不低于50家；合肥、廈門均表示支持房屋租賃企業通過合并重組做大做強。

——推動租賃市場發展的金融要素正在形成。近日，首單央企租賃住房類REITs產品獲上海證券交易所審議通過。中信銀行、建設銀行、中國銀行等多家銀行近期陸續宣布給予住房租賃金融支持，包括對企業端的金融支持和個人端的消費信貸支持。

業內人士表示，國家發展租賃市場力度空前，后續還需加快住房租賃法律制度體系建設。