環京樓市打出首付分期廣告：部分樓盤“兩成首付”

環京部分樓盤推介“兩成首付+開發商墊資”

■本報見習記者 劉 萌

自今年“3·17”樓市政策以來，北京周邊的多個縣市都開始執行更加嚴格的限購限貸政策，環京樓市出現持續降溫的態勢。

近日，《證券日報》記者調查發現，為挽救成交低迷的形勢，在河北省廊坊市，不少新項目都在進行“低首付”的促銷，部分樓盤可20%首付“鎖定房源”。同時，針對外地戶口不能購房的政策，部分樓盤銷售也給出“先購房再繳社保”或“花錢落戶”等辦法。

部分樓盤稱

首付20%可“鎖定房源”

根據2017年6月2日發布的《廊坊市人民政府辦公室關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》規定(下文簡稱《意見》)，非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房；已經擁有1套及以上住房，或者無法提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在當地購買住房。補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。

針對外地人購房附件三年社保或納稅記錄的條件，部分開發商采用“分期首付，暫緩網簽”的方式加速回款，緩解資金壓力。

根據當地某樓盤銷售的介紹，購房者需先和開發商草簽一份購房合同，同時由開發商牽頭幫助購房者在當地掛靠企業繳納社保，待到三年之后滿足社保繳納要求之后，再辦理正式的網簽備案手續。

如果購房者不愿意放棄原戶籍的社保，也可以采取補繳個稅或花錢落集體戶口的方式。上述銷售人員反復向《證券日報》記者強調該渠道靠譜，并表示正常情況下一個多月就可辦妥，但對于操作細節并不愿意透露。

這位銷售人員還表示，并不一定繳納3年社保后才進行網簽，中間過程中，一旦政策松動，就可以馬上網簽，或者選擇出售房屋賺取差價。

同時，多位銷售人員向《證券日報》記者表示，按照規定，外地人購房首付最低50%，不過為了鼓勵外地人購房，目前最低可以首付20%“鎖定房源”，剩余的30%，可以分批還，中間不收取任何利息。

不過，《證券日報》記者查閱上述《意見》發現，這些樓盤銷售人員的說法并不準確，《意見》第三條對于落實差別化住房信貸政策的規定為：對首次購買住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

當本報記者向上述銷售人員提出質疑時，銷售人員解釋道：“各地的政策都是不一樣的，今年上半年有通知明確規定了外地人首付不得低于50%。”

《證券日報》記者登錄廊坊市人民政府官網公開信息發現，有一則3月份公布的《廊坊市人民政府辦公室轉發市房管局等部門關于進一步加強房地產市場調控的意見的通知》(下文簡稱《通知》)與多位銷售人員的表述類似，該《通知》關于實行差別化住房信貸政策的規定為，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。

不過，此《通知》已于《意見》施行后廢止。上述多位樓盤銷售或不了解政策或涉嫌誤導。