新年樓市調控風向問與答：“房住不炒”的目標會不會變？

蘭州調整樓市政策：核心城區的住房實施3年限售。蘭州市城關區南河路拍攝的一處在建住宅。（新華社記者 范培珅 攝）

新華網北京1月9日電（陳凱茵）樓市一絲絲的風吹草動都牽動著人們的敏感神經。

新年伊始，蘭州部分區域撤銷限購變限售，南京調整人才落戶購房政策，廈門明確實行差別化的調控政策……一時間，上述城市有別于“收緊”的舉措被視作房地產調控放松的信號。有人甚至認為，這意味著樓市“限購”取消的時機已到。

但專家認為調控的主基調依舊未變，精細化的調控政策正在加碼。同時，以住房為途徑的人才競爭開始在城市間顯現。

問：“房住不炒”的目標會不會變？答：不會

日前，蘭州市房產局、物價局、不動產登記局聯合下發了《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》，提出將取消部分區域的房地產限購措施。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，本輪調整的重點在于松綁部分非核心區域限購，對限購的認定進行放松但對炒房依然零容忍，因此相應推出了限售政策。1月8日，蘭州市住房保障和房產管理局對此也進行說明，稱此次政策調整不是放松調控，而是落實分類調控、因域施策，提高調控的精準性。

同策研究院首席分析師張宏偉也表示：“樓市沒有進入實質性的調整期，調控政策是不可能松動的。”

中央經濟工作會議指出，應加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上也提到，2018年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

由此可見，蘭州與南京房地產政策的“微調”是2018年房地產調控大方向的具體落實。全國房地產商會聯盟主席顧云昌認為，當前部分城市沒有越過“房住不炒”的紅線，同時也符合住建部提出的“抓好房地產市場分類調控”、“進一步強化地方政府主體責任”的要求。

國家信息中心經濟預測部主任、首席經濟學家祝寶良在公開場合談及房地產問題時表示，最近有些地區已經放松了調控的力度，但從全國來看，只要房價上漲的預期沒變，那么，調控還會繼續。