新年樓市調控風向問與答：“房住不炒”的目標會不會變？

問：地方調控的措施會不會加碼？答：會

精細化調控在“傳導”，緊隨蘭州、南京之后，廈門發布1月8日的《政府工作報告》中提出，將健全完善房地產市場調控長效機制，推進租購并舉住房制度建設，實行差別化的調控政策，滿足首套剛需，支持改善需求，有效引導市場預期。

中原地產首席分析師張大偉表示，后續還有城市會出現政策調整，過去部分城市的“一刀切”限購并不利于市場平穩，預計更多的城市將執行“一城多策”，調控多樣化。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓也認為，在分類調控要求下，未來或會有更多城市跟進對各類需求實行差別化調控政策，調整限購、限價、限貸的措施，促進房地產市場穩定健康發展。

顧云昌表示，未來不同城市將“因時因勢”調整房地產政策。“以往調控跟多是從需求側著手，當房地長市場過冷時進行鼓勵，過熱時進行限購。未來將更加重視供給端的調控，從供應著手，調整住房供應數量和結構，提高住房供應質量。”他具體舉例：可以從土地供應源頭，銷售市場和租賃市場等方面進行供應的“差異化”處理。

此外，金融手段調控的精細化調控同樣被認為是未來重要方向之一。

亞豪機構市場總監郭毅表示，針對不同類型的購房客群，2018年信貸政策差異化會進一步深化，如：首套剛需的客戶，審批貸款會相對有所放寬；二套置業客群的貸款成本會有所提高；二套以上的多套置業依然會保持“停貸”狀態……

問：限購的“鐵律”有沒有可能突破？答：有可能

限購是很多城市房地產調控政策的一道硬杠杠。違反限購規定當然是一個違規行為。但是合規的突破限購政策有沒有可能呢？有。條件是你是人才。

在南京這個準一線城市方面，繼放寬“碩士買房無需社保證明”之后，再度出臺人才政策，規定應屆本科及以上畢業生，在南京市就業創業即可落戶，而落戶即意味著購房資格。

實際上南京調整人才落戶及購房政策實際上并非為先例，在一些準一線、二線城市的“搶人大戰”中早有涉及。

2017年5月，濟南出臺規定，本科生連續繳社保半年，可享有本地常住戶口居民同等購房政策；

6月，武漢出臺政策，規定大學生畢業3年內憑畢業證和就業證即可落戶。隨后政策加碼，官方表示，“大學生可以低于市場價20%的價格買房”；

7月，成都出臺規定，外地大學本科及以上學歷的青年人才，憑畢業證即可申請落戶成都。人才公寓申請人租滿5年后，可按照5年前入住時的市場價格購買；

8月，長沙發布《人才購房及購房補貼實施辦法(試行)》，直接規定在長沙工作、具有專科以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍、個稅和社保存繳的限制；

12月，鄭州出臺政策：不論年齡和畢業年限，只要符合本科以上學歷、副高級以上職稱、高級技師以上職業技術資格三個條件中的任意一個，不用審核社保或個稅，即可按規定購買住房……

除此之外，還有昆山、上海臨港等城市或區域也出臺了 “人才引入”相關政策，對人才購房落戶降低門檻。

張宏偉認為，這實際上是各大城市對于人口尤其是人才的爭奪，留住人口尤其是人才城市才具有競爭力，這才是這些房地產政策最重要的意義。