住房租賃資產證券化政策出爐 優先支持大中城市

新華社北京4月25日電（記者 劉慧）證監會和住建部25日聯合發布推進住房租賃資產證券化的通知，明確優先支持大中型城市、雄安新區等國家政策重點支持區域和利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目開展資產證券化。這意味著，新政策將有助于盤活住房租賃存量資產，提高資金使用效率，促進住房租賃市場發展。

與此同時，重點支持住房租賃企業發行以其持有不動產物業為底層資產的權益類資產證券化產品，積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品，試點發行房地產投資信托基金（REITs）。

證監會相關負責人介紹，住房租賃資產證券化有利于降低住房租賃企業的杠桿率，服務行業供給側結構性改革，促進形成金融和房地產的良性循環。同時豐富資本市場產品供給，提供中等風險、中等收益的投資品種，滿足投資者的投資需求。

戴德梁行高級董事胡峰表示，目前對于提供租賃住房的企業來說，長期持有住房資產對企業的利潤、融資成本等均有很大的挑戰。資產證券化可以實現住房租賃企業投資、運營、退出完整的產業鏈和商業模式閉環，為企業加大投資租賃住房提供了信心和動力，也有利于提升項目投資收益。

他認為，今后公募REITs推出時，個人投資者可以不用買賣實物資產，投資住房租賃REITs就可以享受到物業增值收益和投資回報，將有利于房地產市場長期健康發展。

此外，通知還完善了住房租賃資產證券化的工作程序，鼓勵住房租賃企業結合自身運營現狀和財務需求，開展資產證券化，明確了住房租賃資產證券化申請、受理、審核、發行的程序，并對發展住房租賃證券化中涉及的租賃住房建設驗收、備案、交易等程序進行優化，建立綠色通道，提高工作效率。