“10分鐘到高鐵站”“入住讀名校”……房地產廣告的牛皮是如何吹大的?

新華社北京７月１９日電　題：“１０分鐘到高鐵站”“入住讀名?！薄康禺a廣告的牛皮是如何吹大的？

新華社“新華視點”記者翟永冠、劉懷丕

“１０分鐘到高鐵站”實際需要開車跑３０分鐘，“入住讀名?！眱H僅是銷售噱頭，“稀缺樓盤”也許意味著位置偏僻，“水景園林”實際上是小區(qū)里有個小水坑……

在令人眼花繚亂的房地產“高大上”廣告詞背后，隱藏著哪些真實的“潛臺詞”？這些廣告詞是如何炮制的？

忽悠套路：交通便利、讀名校、各種第一、投資回報

——以時間標示距離，夸大交通便利。

“擁有鄭東新區(qū)最密集的交通資源……１０分鐘到達鄭州高鐵東站……２０分鐘通達鄭州高鐵南站以及新鄭國際機場”，鄭州名門紫園樓盤如此介紹。

記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤與鄭州高鐵東站直線距離１４公里多，與新鄭國際機場直線距離２６公里多。記者驅車從鄭州高鐵東站跑到這個樓盤，一路上約有１０個紅綠燈，跑了３０多分鐘才到。

業(yè)內人士介紹，以時間來標示距離的不少是虛假宣傳，只計算理想化的直線距離，不考慮實際的道路設計和路況。武漢曾公布兩個虛假廣告案例：一個是房地產廣告說“客運站５分鐘即可到達，出行暢達無憂”，另一個則是開發(fā)商宣稱“距市區(qū)６公里、市中心僅１５分鐘車程”。兩者均被判定虛假廣告受到查處。

——買房讀名校，違規(guī)“放空炮”。《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》第十八條規(guī)定，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。然而，位于鄭州航空港區(qū)的在售樓盤“正弘·中央公園”在其官方網(wǎng)站的項目展示中寫道：“全齡書香環(huán)伺，文化之風蔚然盛行。港區(qū)中心學校簽署協(xié)議，入住即可入學?！?/p>

記者撥打銷售熱線，接線人員說“是我們的官方網(wǎng)站寫的嗎？我問一下策劃吧”。她表示并不清楚這一承諾，但稱能讓業(yè)主上另一所更好的學校。記者查詢發(fā)現(xiàn)，鄭州航空港區(qū)中心學校目前已改名叫鄭州航空港區(qū)領航學校。該校工作人員回應說，房地產商的買房入學說法是假的，不要相信。

——動輒“第一”“最”，不少是胡吹。天津市廣告監(jiān)管部門曾發(fā)現(xiàn)，某置業(yè)有限公司發(fā)布戶外房地產廣告，在廣告中宣稱其“中國物業(yè)服務質量第一”。由于無法提供有效證明材料，涉嫌違反廣告法，最終被認定是發(fā)布虛假廣告，受到市場監(jiān)管部門２０萬元罰款的處罰。

——忽悠投資穩(wěn)賺，違法宣傳升值回報。我國廣告法明確規(guī)定，房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。但記者在鄭州采訪時發(fā)現(xiàn)，一開發(fā)商打出“１０年資產漲潮計劃”的廣告語。蘭州市曾查處開發(fā)商宣傳展板上違規(guī)使用“居住、投資價值一路看漲”“穩(wěn)賺財富、收益保障”等字眼。南寧市曾查處“３０年超長搖錢樹，頭３年收益率達３６％以上，高收益投資”等違規(guī)承諾。