長租公寓甲醛超標問題緣何多發？

“拎包入住，省心輕松”是很多長租公寓的廣告詞，但近期頻繁曝出的房屋空氣質量超標問題令人憂心。“新華視點”記者調查發現，在長租公寓擴張態勢迅猛的情勢下，一些房子從收房、裝修到入住的周期還不到１個月，且使用的材料問題重重。

有的新公寓甲醛幾乎“全超標”，有些出租一年多還不達標

近日，杭州一名白領王某因急性髓系白血病離世，家人質疑死亡原因與其租住的鏈家下屬自如公司的房屋室內甲醛超標有關。自如公司書面回應記者稱，９月１日起下架全國九個城市全部首次出租房源，待檢驗合格后再上架。未來所有新增房源都將檢測合格后上架出租。

今年６月，自如曾宣布：家具板材從國標Ｅ１升級為歐標Ｅ０級板材，標準從甲醛釋放限量≤１．５ｍｇ／Ｌ提升至≤０．５ｍｇ／Ｌ，升級使用墻漆與墻面輔料標準，游離甲醛由國標≤１００ｍｇ／ｋｇ升級至“未檢出”。

不過，一家接受自如委托的空氣檢測機構告訴記者，近日，他們對北京一個區數十套自如公寓進行室內空氣檢測，結果觸目驚心：所有新裝修公寓的甲醛濃度基本都超標。“新公寓甲醛平均超標３至８倍。”該檢測機構負責人說。

存在甲醛超標問題的還不僅是新裝修公寓。一位在自如公寓居住兩年的租戶說，房內至今能聞到刺鼻味道，近期他購買甲醛測試盒檢測，發現甲醛還超標。

還有參與自如公寓檢測的第三方機構負責人表示，曾受委托對一些出租時間超過１年的自如公寓進行檢測，甲醛濃度仍不達標。

業內人士表示，甲醛超標問題不止自如一家，其他長租公寓運營商也被指發生類似問題。

醫學科普專家胡堃說，吸入甲醛會出現水腫、眼刺激、頭痛、惡心等癥狀，皮膚直接接觸可引起過敏性皮炎、色斑、壞死甚至誘發支氣管哮喘。高濃度甲醛還是一種基因毒性物質，孕婦長期吸入可能導致胎兒畸形甚至死亡。

有的公寓從收房裝修到入住僅２０多天，人工板材甲醛含量偏高

近年來，長租公寓迅猛發展，目前長租公寓市場份額占第一的自如在官網稱，“經過５年的發展，已管理價值３０００億的房屋資產，擁有房屋４０萬間”。記者在北京市朝陽區一個小區看到，該小區一共２０００多套房子，自如托管了２００多套，蛋殼公寓托管了１００多套。

一位業內人士告訴記者，長租公寓贏利點主要有三個：一是靠裝修帶來附加值提升；二是與業主簽訂合同一般規定一年一到兩個月的空置期，空置期不計算房租，如果周轉夠快，這部分差價也可以賺到；三是改變房屋結構增加房間數量，即俗稱“打隔斷”。

“當前長租公寓頻頻爆出的室內污染，與企業不顧一切提高房屋使用率和降低裝修成本有關。”一位業內人士表示。

裝修材料能便宜就便宜。北京市大興區一位長租公寓中介從業者透露，按照行業慣例，企業與房屋業主簽訂三到五年的合同，但裝修費用、家具電器成本都由公司承擔。“為節約成本，公司通常使用價格便宜的板材和膠水等材料，有的表面看不出來，但時間一長，甲醛等有害氣體就逐漸釋放出來了。”這位從業者說。

人工板材由于價格比較低廉，受到長租公寓運營商的青睞。業內人士介紹，室內裝修通常使用膠合板、細木工板、中密度纖維板、刨花板等人造板材。甲醛具有加強板材的硬度及防蟲、防腐的功能，目前生產人造板使用的膠粘劑，是以甲醛為主要成分的脲醛樹脂。

專家還透露，人造板制造家具的甲醛含量相對較高。有研究顯示：在抽取的１００套中密度家具樣板中，檢測結果有５９套甲醛超過國家有關標準，超標率高達５９％。

此外，乳膠、發泡膠、塑料、油漆和涂料等也常常含有高濃度甲醛。

空置時間能短就短。杭州一位房主告訴記者，他家的房子自住，鄰居家的交給蛋殼公寓出租。兩套房裝修程度差不多，他家自住的一套才裝修一半，蛋殼公寓已經住人了。“眼看他們從收房、裝修到入住一共就２０多天。”

還有一些公司為多收租金，能多隔就多隔一間，把客廳也作為房間出租。胡堃說，客廳起到通風、透光作用，把客廳封閉會大幅降低房屋的通風條件，有害氣體難以排出。

應加強專項立法和監管

對于目前多地發生的長租房甲醛超標問題，記者采訪一些地方政府的住建部門，他們大多表示，注意到了相關情況，正在商討制定具體管理辦法。

北京德恒（深圳）律師事務所合伙人郭靂表示，判斷室內空氣質量是否達標的標準，主要為原國家質量監督檢驗檢疫總局、原衛生部、原國家環境保護總局于２００２年批準的《室內空氣質量標準》以及住房和城鄉建設部于２０１３年發布的《民用建筑工程室內環境污染控制規范》。目前，專門針對租賃房屋的環境安全衛生標準，在法律上尚無詳細規定。

多位業內人士指出，租房者維權方面的難點在于：室內空氣質量問題本身存在一定的隱蔽性，承租人不容易發現；空氣質量監測需要利用專業設備或聘請專業機構檢測，花費較高；空氣污染原因存在多種可能，例如租戶添置家具、另行裝修等，監測結果容易造成扯皮。

中國人民大學教授劉俊海表示，面對龐大的租房群體、爆發式增長的長租公寓產業，政府相關部門應對企業出租房源的裝修等方面進行規范、監督和有力懲處，不能任由企業“野蠻成長”。

郭靂表示，目前，承租人的身體受到空氣污染的損害，要求出租人承擔侵權責任非常難。他建議，借鑒消費者權益保護法中有關舉證責任倒置的規定，由經營者承擔更大權重的舉證責任。