國(guó)五條細(xì)則催生委托費(fèi) 一筆交易中介多賺5000元

1日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(下稱“國(guó)五條”)，讓北京房地產(chǎn)交易中心的過戶量猛增，業(yè)主紛紛要搶在京城細(xì)則發(fā)布之前，將手中的房屋賣出，以逃避賣房所得20%的個(gè)稅。

4日，在北京西城區(qū)房屋管理服務(wù)大廳現(xiàn)場(chǎng)，雖然是周一工作日，但這里擠滿了前來咨詢辦理二手房過戶的業(yè)主。這些業(yè)主一個(gè)最關(guān)心的問題就是“北京的政策什么時(shí)候能落地？”。

而據(jù)海淀區(qū)房屋管理服務(wù)辦事大廳工作人員透露，截至中午12時(shí)，服務(wù)大廳排隊(duì)取號(hào)數(shù)量已經(jīng)超過了千人。

蜂擁的二手房過戶潮，也讓房屋中介公司打起了這么二手房交易委托收費(fèi)的這筆生意。

在朝陽區(qū)房產(chǎn)交易中心，記者看到，許多房屋中介公司搭服務(wù)臺(tái)就近搭在房產(chǎn)交易大廳門口招客，為業(yè)主辦理委托服務(wù)，而每個(gè)服務(wù)臺(tái)，也擠滿了咨詢的業(yè)主。

記者隨后咨詢了一位房屋中介過戶委托的收費(fèi)情況，中介告訴記者，一筆委托過戶交易最少5000元起。記者還發(fā)現(xiàn)，有些經(jīng)紀(jì)公司相同的一筆業(yè)務(wù)要價(jià)到了10000元。

據(jù)在過戶大廳的一位房地產(chǎn)經(jīng)理公司業(yè)務(wù)員稱，正常二手房交易全流程包括核驗(yàn)、資審、網(wǎng)簽、過戶、繳稅，以目前熱度，個(gè)人辦理需10天，而中介代辦僅需6天，足足節(jié)省4天。

此外，在朝陽區(qū)地稅大廳，為加快業(yè)務(wù)辦理，新增設(shè)了8個(gè)臨時(shí)窗口，并將原有的23個(gè)窗口全部向二手房納稅辦理開放，增設(shè)了30名工作人員。

不過，對(duì)于這筆收費(fèi)，高通律師事務(wù)所的首席合伙人敬云川表示，由于中介服務(wù)費(fèi)囊括了中介為辦證提供便利，購(gòu)房人其實(shí)沒必要繳納這筆額外的費(fèi)用，消費(fèi)者不要被市場(chǎng)成交的火爆氣氛所迷惑。

對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析稱，二手房正常的過戶流程為，買賣雙方簽訂買賣合同后，需要5個(gè)工作日的資格審查。然后才可以涉及到過戶納稅等事宜。而且其中如果賣方之前還有貸款的話，需要1個(gè)月左右的解抵押程序。才可以納稅。在2013年3月5日前，都不可能是在新國(guó)六條以后簽約的交易。

“就是說，現(xiàn)在市場(chǎng)的網(wǎng)簽量或者納稅量，只是新政前的交易，擔(dān)憂稅費(fèi)影響而提前納稅過戶。與恐慌性需求無任何關(guān)系。”張大偉說。

張大偉最后預(yù)計(jì)，由于之前實(shí)行的是針對(duì)個(gè)人惟一一套住宅超過5年出讓將減免所得稅，在地方細(xì)則出臺(tái)后，這一政策可能將延續(xù)，細(xì)則存在部分豁免的可能。(記者 曾亮)