二手房20%個稅征法現多種猜想 業內提醒少安毋躁

■解讀

20%？也許沒那么夸張

“個稅”算法還存多種解釋

1、嚴格算法：

一套房多交14%的首付

按照中介目前最嚴格的估計，如果買一套200萬元的房子，該房原值是50萬元，差額的20%相當于30萬元，此前按照1%的個稅僅交2萬元，相當于多花了28萬元。且交稅都是要交現金，國內賣方稅費一貫轉嫁給買家的情況，最終相當于買家要多出14%的首付款。

2、房東打折法：

買房也要多花10萬元

目前，多數房產經紀人給買房人的樂觀算法是，即使個稅上調，房主夠意思降價，買房也要多支出成本。以目前一套180萬元的在售老房子為例，即使房主降價10萬元變成170萬，按照新政，20%的差額個稅也至少在20萬，因此買房人僅房款和個稅兩項還需要支出190萬元，也就是說新政落實后買房比現在至少多花10萬元。

3、模糊算法：

成本增加應刨除其他成本

多位業內人士認為重申個稅是在提高買房門檻，增加購房成本。但在細則沒出來前，不應該先入為主影響政府對細則的制定。知名地產商任志強認為20%的個稅，應該刨除包括買房人此前的裝修等多項成本，更有資深媒體人表示個稅征收應該考慮到原房產的貸款利息，這些賣房人在持有房產過程中并沒有增值。因此，個稅增加一定成本的可能性是有，但現在被假設出來的“幾十萬元”嚇壞買房人，有點盲目。

4、減法：

或許比1%個稅還少

昨天在朝陽地稅局，正在等待交稅的徐先生認為現在市場聽聞新政有點失去理性。在他看來，按照差額征收個稅首先要有一套完善體制能公平證明“原房值”。以自己剛買的房子為例，這次網簽價格和原房產價格差距甚小，“結果發現，如果按照差額20%交個稅的話，比我現在按照總價1%還低?！?/p>

5、減免法：

或許不用交個稅

中原地產市場總監張大偉認為，細則可能會有部分豁免。理由是之前實行的是針對個人唯一一套住宅超過5年出讓的，減免所得稅。他判斷這次在細則中可能繼續延續。所以政策對正常改善人群的影響不大，也就不存在誤傷之說。反而從第二套房的認定上看，他認為應該是只看房不看貸款次數，更合理。

晨報記者 王麗婭