二手房20%個稅征法現多種猜想 業內提醒少安毋躁

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房地產板塊能扛多久？

分析機構意見并不都是悲觀

晨報訊（記者王潔）暴跌已經來了，房地產板塊能扛多久？從周末到昨天，各路機構無不被“國五條細則”所折磨。

新政一出，券商研究員們晝夜未眠，加班加點趕制最新研報。昨天，長城證券研究員朱俊春便在資本市場上火了一把。其題為《意外之喜、重大利好》的“逆市”研究報告，引發一片熱議，網友戲稱：“這一次，長城證券亮了！”

針對樓市調控新政，朱俊春的研究報告稱，房產新政出乎意料，構成股市重大利好。該政策直接利好新屋銷售，促進新開工；也是對投資投機需求的重磅出擊，利于房價的中長期穩定；最重要的，或是新型城鎮化的一部分也未可知：政府是否有意鼓勵購房者向郊區轉移，以促成新的城市中心。地產，國之根本，看好金融地產汽車家電及中游的建材機械，看淡醫藥、環保和傳媒。

但是昨天，房地產股票“尸橫遍野”。多位網友表示，實在看不懂這份“跌停叫利好”的研報，并稱“長城證券，忽悠的有點過了?！?/p>

不過，北京晨報記者搜集的多份機構報告顯示，目前，對于房地產板塊未來走勢，市場確實出現了兩種相反的聲音：悲觀者認為，房地產調控將極大地抑制二手房市場的需求；樂觀者認為，剛性需求將使二手房市場交易逐漸轉向一手房市場，或進一步推高一手房價格。

東方證券就預計“重點城市未來樓市成交量經歷回落期將是大概率事件”，該推論的原因是，“限購范圍擴大，房價上漲過快的城市可能會收緊二套房貸，這都將實實在在限制需求的釋放，即使是符合條件的需求，由于政策的出臺，往往也會進入觀望。”

而匯豐晉信基金則認為，目前房地產板塊估值回到8倍左右低點，但是未來兩年盈利基本是鎖定的。因而其預計，房地產板塊未來下跌空間不大。接下來主要需要看地方出臺的政策細則，來進一步判斷對房地產市場的影響。