比預期更嚴厲的新“國五條”細則出臺

有人連夜趕去中介公司簽合同

這段時間以來，二手房市場上，最著急的是那些剛剛交了定金，合同未簽、稅費未交的買賣雙方?！艾F在已經簽合同買了，還沒有辦房產證，會有影響么？”有購房者問。

2月底剛賣房子收了定金的鄭明，當天晚上八點多在網上看到這條新聞了后，撒腿就往家門口的中介門店跑，中介人員也很著急，立刻催買家來連夜把合同簽了，“不知道交稅，我這套房子會不會受到影響？”他很是擔心。

“二手房轉讓個人所得稅按20%稅率征收，這個差價還是很大的。”杭州我愛我家中豪店的傅小姐介紹，目前，除了按規定對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅外，其余的二手房交易個稅政策均按照差額的20%或全額的1%征收，“在實際操作上，我們多采取全額1%的征收方式。”

以一套原購房值100萬，目前總價200萬的二手房計算，按之前1%的個稅計算為2萬，而新政后按照差額的20%計算，個稅將達到20萬，這中間就相差了18萬，對買方來說，這無疑是一筆不小的開支。

對如何想辦法能避開20%個稅，有人想到了請中介故意做低房價，“只要買主能把差額現金支出，那么可能個稅上就不需要支付這么多了?！钡牵@種說法也立刻招到了相關人士的否決，據悉，稅務局部門一直有內控的評估價，“不是說你想賣多少，就賣多少。”

由于現在杭州細則還沒有出臺，近期簽約的二手房稅費標準，暫時尚未明確。但是參照2011年“國八條”的杭州細則，時間限定上以商品住房買賣合同和二手住房轉讓合同簽訂時間為準。