比預期更嚴厲的新“國五條”細則出臺

二手房交易量

或將大幅萎縮

有人說，這次中央公布的“新國五條”細則對市場的影響有多大，還是要看地方政府的執行力度。不過，顯然二手房市場將首當其沖地受到影響。

有中介人士表示，早些年購入的樓盤，在經歷了幾年的大漲，如今交易的話，這個差價的20%將會是一個比較龐大的數字，購買者如果不肯買單的話，將造成二手房交易的大幅萎縮。對二手房來說，會有一段相當長的冰凍期。

其實，早在2004年杭州就出臺過二手房交易征收20%個稅的政策，這個當時被形容為“全國迄今地方政府最為嚴厲、也是惟一出臺的房產市場調控手段”的政策，實行了整整8個月，使得二手房的成交量大幅度下降，600多家中介公司，平均每周都會有兩家左右的中介公司歇業，累計約有90家。對此次細則出臺，杭州中介公司大佬自嘲：“杭州上萬名中介經紀人今后日子會比較難熬。”

在二手房買賣過程中，最常做的方式是買家將稅費直接轉嫁，由此有人推測，細則或許將在客觀上推升二手房房價，出現“成交量下跌但價格依然堅挺”的怪現象，而二手房房東由售轉租的比例也將大幅提升。同時，也不排除一部分二手房購買者轉投商品房市場。

對某些開發商認為，細則出臺將會加劇新房市場供求矛盾，甚至帶動新房價格上漲的觀點，房產界的民間專家“大老哥”持有不同意見，“調控政策是組合拳，二套首付、利率提高，嚴格購房資格審查等，特別是預期的改變，怎么可能不影響一手樓市？”

“新國五條”細則除了二手房市場打擊比較大，一手房市場也將不可避免地受到牽連。對房價上漲過快的勢頭形成遏制之勢的“新國五條”細則能否扭轉樓市氛圍，還將交由市場進行檢驗。(記者胡靈波)