廣州國五條細則：預售價不接受指導將被禁售

限購??

非戶籍家庭補繳納稅證明不予認可

值得一提的是，廣州版細則還從嚴、從緊執行住房限購措施：

——購房資格審查環節前移至簽訂購房合同(認購)之前。

——對非本市戶籍居民家庭持正常納稅證明或社保證明購房的，審核標準由“自購房之日起前2年內在本市累計繳交1年以上”調整為“自購房之日起前2年內在本市連續繳交1年以上”。

——非本市戶籍居民家庭持補繳納稅證明或社保證明購房的，不予認可。

此前，廣州查出有中介涉嫌辦理虛假稅收證明規避限購政策。合富輝煌首席分析師黎文江指出，從細則看，廣州進一步提高了外地人在廣州購房的門檻，這也在一定程度上堵住了此前限購政策執行存在的漏洞，防止外地炒家在廣州炒房。

此外，從化市、增城市是否限購，一直備受關注。《實施意見》要求從化市、增城市嚴格落實國辦發〔2013〕17號、粵府辦〔2013〕11號文，切實采取有效措施，確保完成2013年新建商品住房價格控制目標。限價、限購等措施的執行問題，將由從化、增城市政府結合本市實際研究實施。

黎文江認為，廣州的這一做法較為理性，對從化增城是否限購，交給當地政府研究，沒有一刀切。“實際上，重慶也是主城區限購，也未全面覆蓋全市。”

加收個稅??

20%個稅操作細則尚在研究

對轉讓自有住房征收個人所得稅的政策引起了廣州二手房交易過戶的“末班車”行情。滿堂紅市場研究部高級經理周峰稱，3月廣州二手房成交量創下2010年以來的新高。

然而，昨日出爐的廣州版細則并未對二手房個稅新政作出具體說明，只是明確了廣州市將嚴格執行國辦發〔2013〕17號文、粵府辦〔2013〕11號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規定。如新政政策的時間節點、各種費用如何扣減、各類房屋是否統一征收等問題有待細化。據悉，目前，廣州市地稅局牽頭、市國土房管局配合，正在對具體操作細則進行研究，待明確后將及時向社會公布。

黎文江表示，廣州對20%個稅政策出臺十分謹慎，而不是急忙定出具體政策，也是避免了誤傷剛需。

對于不少改善型購房者關注的二套房貸問題，廣州版細則明確，人民銀行廣州分行可結合2013年廣州市新建商品住房價格控制目標和廣州市房地產市場調控的相關要求，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。