廣州國五條細則：預售價不接受指導將被禁售

■聲音

房企理性定價

百姓理性購房

部門??

廣州市國土房管局昨日表示，2011年以來，廣州堅決貫徹落實國家、省關于加強房地產市場調控的決策和部署，投機投資性需求得到有效抑制，住房價格總體平穩，順利完成年度房價控制目標。2011年新建商品住宅成交均價，市轄10區同比上漲2.5%、從化市同比上漲4.09%、增城市同比上漲9%。2012年新建商品住宅成交均價，市轄10區同比上漲4.8%、從化市同比下降3.08%、增城市同比下降3.63%。

廣州市國土房管局指出，2012年下半年以來，廣州市房地產市場出現了新變化，成交量持續高位，價格上漲明顯。對于昨日出臺的廣州版落地細則，廣州市國土房管局表示，為確保房價控制目標的完成，細則從明確工作問責機制、進一步嚴格執行商品住房限購措施，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率、依法嚴格征收個人所得稅、加大普通商品住房和用地供應、加快保障性安居工程建設、加強商品房價格監管、完善市場監測分析和輿論引導、加緊研究建立多層次住房供應體系等幾個方面提出了具體措施。

廣州市國土房管局強調，請各房地產企業和廣大市民及時關注廣州房地產市場調控政策的最新變化，充分認識當前和今后一段時期房地產市場調控形勢，冷靜看待廣州市房地產市場運行情況，理性定價、理性購房。

不限購商用物業

或將受益

業界??

從廣州版細則內容上看，遵循新“國五條”調控精神著力于住宅領域調控。有開發商表示，細則實施后投資客將受限于住宅投資領域，被迫轉向不限購的商業地產投資領域。廣州市及周邊的商用物業銷售將因此受益。而有業界專家針對各地新“國五條”實施細則落地后的商用物業投資業給出了建議，中小投資者在選擇投資物業時，除考察地段區位、人流消費等因素外，應特別重點注意開發商的商業運營實力，避免投資風險。

對于新“國五條”亮相后廣州樓市走向，綠地集團廣東房地產事業部營銷總監沈淼表示，近年來住宅市場一直是調控重點領域，此次新“國五條”發布后，對于投資客和改善型買家都大大提高了門檻。而不限購的商用物業的銷售反而將因此受益。但對商業地產市場將有多大刺激作用，還要看接下來的變化。當被記者問道綠地今年在售的商業項目會否因此而根據市場變化調整銷售策略、加大推貨或漲價時，沈淼表示綠地將按既定的規劃和銷售節奏推貨，而在價格上也不會大幅漲價。他表示，商用物業銷售及后期運營有其內在邏輯規律，項目要保持成功的長期運營，必須尊重當地市場結構和商業生態鏈。綠地更關注的是成交量而非利潤率，肯定不會市場好就大幅漲價。

而知名財經評論人葉檀昨日在出席某商業投資論壇時表示，去年底以來一線城市的市場成交結構在發生變化，成交量放大，需求大增的同時，二手放盤拋售量也大。剛需逐漸成為市場成交主流，而豪宅成交面臨更多的壓力。葉檀表示，新“國五條”細則實施后，影響主要體現在住宅市場，商業市場受到的影響小。住宅市場擠出的部分投資需求，將進入商業投資領域。未來不同板塊市場間的間隔將加劇，投資資金將流向風險更小、調控政策限制較少的區域。目前國內部分城市的商業地產同質化嚴重，而小投資者在選擇商用物業例如商鋪等投資時，可以考慮在次中心區域選擇特色商用物業投資。這樣既在資金承受范圍內，投資風險也相對低。記者李廣軍 記者 鄭佳欣 實習生 杜靜