地方版國五條細則出臺 二手樓市經歷冰火兩重天

“滿五唯一”二手房漲價 業內：未來二手房成交走低

地方版“國五條”細則陸續公布后，市場影響逐步顯現，二手房新增掛牌、中介門店帶看量、成交量回落明顯，但部分地方細則中“對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”的規定，讓“免稅房”成了“香餑餑”，賣家的價格堅挺甚至有跳價行為。

援引文匯報的報道，上海細則公布后，一些中介門店的掛牌房源中，不少 “滿五唯一”的二手房開始跳價。據上海中原統計，漲價幅度在8%左右。相關門店介紹，市光一村一套55平方米的2房，細則公布前掛牌價為133萬元，上周日房東立馬把價格漲到145萬元；單價也從每平方米24500元漲至26800元。

而在北京，不少中介為了打破二手房市場的僵局，開始重點推出免稅房源，吸引購房人的注意。新京報的報道稱，在海淀區牡丹園的一個十字路口，記者看到某機構的經紀人擺出賣房廣告，上面主要選出了滿五年唯一免個稅的房源。而在惠新里一中介門店，記者了解到，一到周末，正值看房集中時期，經紀人也主要選出區域內性價比高的免稅房源，以期打動買房人，促成交易。

業內人士認為，現在成交陷入低迷，但滿五年唯一的免稅房和原值較高的房源受新政影響較少，未來將成為成交的主力。

中國房地產業協會副會長兼秘書長顧云昌近日接受媒體采訪時表示，各地“國五條”細則落地后二手房市場成交量會下降，房地產市場上半年走高下半年趨穩。(中新網房產頻道)