多地國五條實施細則先后落地 樓市交易量明顯減少

據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，上周末，北京、上海、合肥、濟南等地國五條實施細則先后落地，雖然調控力度不一，但市場已做出迅速反應，各地樓市交易量明顯減少，而股市中的地產股昨天出現上漲。

周一，記者在鄭州市房管局辦事交易大廳看到，與前幾天的人滿為患相比，前來辦理二手房過戶的人已經明顯減少：“以前像趕火車打仗一樣，太恐怖了，有打架的，人都喊著大喇叭，現在正常多了。”

在實施細則最詳盡的北京，業內人士告訴記者，從4月起，業務肯定受到影響，他們也建議客戶無論是否受影響，都要盡快完成交易。北京我愛我家中介經理蔡先生：“我這么給你說吧肯定是有所減少，最起碼換房的一部分肯定暫時等等或投資肯定等等，這是肯定，對不對？但是首次剛需的還是一樣，你要是首套購房我建議你盡快來看，因為現在這個還有沒有特別穩定落定呢，業主這個首套滿五年還沒有漲價呢。”

3月份交易的急速上升一定程度上透支了未來的交易量。福建一位中介就告訴記者，本月起，業務量將迅速下滑，很多小型房產中介面臨“生死考驗”：“如果到時候全部取消掉的話，到時候中介費、傭金也就沒了，房東不賣房，幾個月不開單撐不下去嘛。”

雖然細則出臺了，但對于備受關注的“20%個稅”政策，鄭州、濟南等地的細則沒有涉及。一些購房者對此的看法各不相同：“我感覺鄭州的老百姓都被愚弄了一把，因為前幾天我們下午五六點離開這個地方的時候大家已經在排隊了，都是徹夜通宵的排隊，現在沒有征收，真是被愚弄了一把。”“我感覺挺好，人性化，突然漲這么厲害都負擔挺重，本來買個房子都不容易。”

海通證券北京首席投顧夏立軍認為，這些細則基本在市場預期之內，利空落地是利好。夏立軍：“這些細則來看其實并沒有多少新意，所以呢期間的整個地產股并沒有出現一個跳空低開的局面。”

受此影響，周一早盤地產板塊領漲。午后地產板塊持續強勢，其中珠江實業，京投銀泰，中航地產漲幅一度都在7%以上。業內人士認為，未來對地產行業最大的利空莫過于對多套房者征收房產稅，但首先要實現實名登記及住房信息聯網，而按照規劃，完成不動產登記的時間是明年6月底前，距今還有一年多的時間。短期內，地產股的走勢在消息面不會有太大變化。