房企4月銷售環(huán)比普降 二季度開發(fā)商預(yù)期或下調(diào)

受政策細(xì)則落地的影響，4月樓市成交“踩剎車”，房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比普遍下降。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前已披露4月銷售業(yè)績(jī)的16家房企銷售額共計(jì)476.13億元，較3月下降了17.3%。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市新政效果正在逐漸顯現(xiàn)，二季度開發(fā)商預(yù)期或?qū)⑾抡{(diào)。

陷入觀望期

3月底集中出臺(tái)的樓市細(xì)則，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方均陷入了“觀望期”。受此影響，樓市成交量出現(xiàn)下滑，房企銷售增長(zhǎng)勢(shì)頭也有所放緩。

統(tǒng)計(jì)顯示，已經(jīng)披露4月銷售業(yè)績(jī)的16家房企中，有12家銷售出現(xiàn)環(huán)比下跌。萬(wàn)科4月實(shí)現(xiàn)銷售面積110.7萬(wàn)平方米，銷售金額123.8億元，分別環(huán)比下降12.97%和18.55%。華潤(rùn)置地4月銷售額為44.3億元，環(huán)比下降34.4%。世茂房地產(chǎn)4月合約銷售額為46億元，環(huán)比下降27.6%。公司4月的平均銷售價(jià)格約為13485元/平方米，3月份則為12476元/平方米。此外，合生、綠城、碧桂園等房企4月銷售額均出現(xiàn)環(huán)比下跌。

“從4月開始，樓市銷售整體有所回落。而3月份大部分房企都在沖刺業(yè)績(jī)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，3月份各地出現(xiàn)了國(guó)五條落地前的“末班車”現(xiàn)象，導(dǎo)致成交量大漲。而4月全國(guó)主要城市的成交面積環(huán)比下降15%以上，房企銷售受到顯著影響。

盡管4月銷售“不給力”，但是憑借著一季度的“爆發(fā)”，大多數(shù)房企前四個(gè)月的銷售總業(yè)績(jī)?nèi)詫?shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。萬(wàn)科前4月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積482.2萬(wàn)平方米，銷售金額560.2億元，分別同比增長(zhǎng)27.70%和45.47%。融創(chuàng)中國(guó)前4月實(shí)現(xiàn)合約銷售額145.4億元，同比增長(zhǎng)121%；合約銷售均價(jià)為20700元/平方米，同比增長(zhǎng)29%。華潤(rùn)置地累計(jì)簽約額約231.5億元，累計(jì)簽約面積191.2萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)104.5%和77.2%。