房企4月銷售環比普降 二季度開發商預期或下調

去庫存速度放緩

由于各地方“國五條”細則開始實施，樓市去庫存速度在4月明顯放緩。

中國指數研究院數據顯示，在監測的43個城市中，超過八成城市的成交量環比下降。受此影響，4月重點監測城市庫存去化速度明顯低于3月，除北京、青島、寧波庫存量減少外，其余城市庫存均增加。北京4月庫存去化最快，商品住宅可售面積下降10.73萬平方米。青島、寧波庫存則分別下降了10.71萬平方米和4.81萬平方米。

盡管北京庫存量減少，但其根本原因并非成交帶動，而應歸結于供應下降。數據顯示，4月北京商品住宅銷售8277套，成交面積為83.81萬平方米，環比下降56.6%。

業內人士指出，樓市新政效果正在逐漸出現。4月份樓市除了不受政策影響的剛需項目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同程度的影響。

張大偉表示，一季度大部分房企銷售良好，對調控政策的觀望時間也將會較長。但各地可能繼續收緊的調控政策對市場的影響在下半年會逐步體現，二季度開發商預期將會下調，部分房企可能會采用以價換量的措施來提升市場份額。

記者 于萍