北京房價為何越調越漲？

土地價格成倍瘋狂上漲

就在北京執行有史以來最嚴格的限房價政策的同時，通州臺湖鎮多塊土地均以不同程度的溢價成交，其中一多功能用地經過60多輪競價最終以溢價230%成交。

位于北京西南三環之內的豐臺區花鄉夏家胡同地塊正掛牌競價，由于位置搶眼獲得眾開發商青睞，起拍價格已高達1.97萬元/平方米，北京三環有望再誕地王。業內預測，其成交樓面地價或將達到3.5萬元/平方米，再加上建安等開發成本，該地塊上所建樓盤的銷售價格或將達到7萬元/平方米。

美聯物業全國研究中心認為，土地市場是商品住宅市場的源頭，土地價格上漲會直接導致建筑成本的上升，從而推動房價的進一步上揚。

可以預想的是，伴隨著新“地王”接連重現，高地價成本必然推動商品房價繼續上行，若樓市調控不能從根本上壓低上游成本、舒緩樓市供求矛盾，那么就無法真正對高房價形成釜底抽薪之效。

市場剛性需求持續堅挺

許多人認為，北京高房價是由外地富豪撐起來的。這話雖然有一定道理，但富人們買房大多是為了財富保值，如山西一個煤老板的109套房子到現在并沒有倒出去，并沒有去沖擊二手房市場。況且據記者了解，許多富豪在北京買房為了圖方便，甚至是面子上的原因等。

專家們指出，北京等一線城市，城市化已經接近結束，不具備大幅增加供應的可能性。在這樣的城市，供應不能增加，需求大幅集中，到底是越調越漲，還是越漲越調，似乎無論哪個方式，都是一個難題。

事實已經證明，自從去年限購令生效后，本地的市場能量得到了極大釋放，大批的炒房人流出北京后，房價不跌的主要原因是市場剛性需求的大量涌出。