“地王”輪番上場 地方債重壓下“賣地”能撐多久

話題四

擴(kuò)內(nèi)需

能否成改革契機(jī)

雖然改革土地財(cái)政是必要的，但在進(jìn)一步完全完善分稅制及其他配套舉措，乃至中國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)之前，相關(guān)方面改革的速度或不會(huì)太快

最近，市場中最熱的詞莫過于“李克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)”。按投行巴克萊資本的理解，“李克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)”的具體政策會(huì)將中國推向“臨時(shí)硬著陸”，即未來3年，中國的季度經(jīng)濟(jì)增速會(huì)降至3%，在那之后，中國經(jīng)濟(jì)應(yīng)能迅速反彈。最終，在未來10年內(nèi)保持每年6%到8%左右的經(jīng)濟(jì)增長。換一種說法，就是擠水分、調(diào)結(jié)構(gòu)、簡政放權(quán)、布局城鎮(zhèn)化等。

事實(shí)上，據(jù)新華社5月14日報(bào)道，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在國務(wù)院機(jī)構(gòu)職能轉(zhuǎn)變動(dòng)員電視電話會(huì)議上說，要實(shí)現(xiàn)今年發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)，“靠刺激政策、政府直接投資，空間已不大，還必須依靠市場機(jī)制”。

這些種種強(qiáng)調(diào)擴(kuò)內(nèi)需的舉措和先前投資驅(qū)動(dòng)為主的方式都有所不同。而這是不是也會(huì)成為改變對(duì)土地財(cái)政過于依賴的契機(jī)？

郭凡禮：國家對(duì)土地財(cái)政進(jìn)行整改，若能夠取得實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，對(duì)樓市最明顯的改變可能是開發(fā)商拿地價(jià)格的下降，同時(shí)結(jié)合整改的深入，各種稅費(fèi)的減少，建房成本有所下降，因此地價(jià)對(duì)房價(jià)的助漲之力將下降，房價(jià)持續(xù)上漲的壓力增大。相對(duì)而言，一二線城市住房供需缺口大，除非人口流動(dòng)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局有所調(diào)整，否則短期內(nèi)難以改變高房價(jià)的現(xiàn)狀。

崔新生：擴(kuò)內(nèi)需的同時(shí)，還是要保證中國經(jīng)濟(jì)的增長。這意味著，中國經(jīng)濟(jì)未來仍不得不需要“三駕馬車”中投資來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。進(jìn)而，這將在一定長的時(shí)間內(nèi)保證土地財(cái)政的地位。因此，可以預(yù)計(jì)的是，雖然改革土地財(cái)政是必要的，但在進(jìn)一步完善分稅制及其他配套舉措，乃至中國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)之前，相關(guān)方面改革的速度或不會(huì)太快。