公積金受限誤傷剛需 業(yè)內(nèi)料下半年房貸依然偏緊

上海、杭州、南京等地的公積金貸款輪候已近3個月。杭州市住房公積金管理中心表示，目前公積金貸款率已達(dá)90%，并且還將繼續(xù)保持這一高位。為緩解公積金貸款猛增壓力，各地紛紛推出“權(quán)宜之計(jì)”。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，多個城市公積金吃緊，直接原因在于樓市持續(xù)走熱，成交量大幅攀升，帶動公積金使用率提升，存量“見底”。

據(jù)本報(bào)記者調(diào)查，自6月“錢荒”蔓延以來，北京多家銀行已收緊房貸，八五折優(yōu)惠利率逐漸減少，部分銀行網(wǎng)點(diǎn)已停止貸款業(yè)務(wù)，直到明年年初才有可能恢復(fù)。與此同時，全國多地公積金余額吃緊，出現(xiàn)緩貸、斷貸現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，住房需求壓力不減或使下半年住房貸款依然維持偏緊局面。

樓市回暖促公積金集中爆發(fā)

今年以來，嚴(yán)格的限購仍然難以抑制市場反彈，前期購房需求集中釋放，上半年中國多地房地產(chǎn)市場成量價齊升的狀態(tài)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年全國商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%。北京上半年新房成交更是高達(dá)4.5萬套，創(chuàng)近4年同期新高。

急劇膨脹的購房需求導(dǎo)致今年以來個人購房貸款快速增長。央行數(shù)據(jù)顯示，上半年金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)類貸款1.3萬億元，幾乎相當(dāng)于去年全年。其中，個人購房貸款9.07萬億元，約占整個涉房類新增貸款的70%之多。

上海市住房公積金管理中心公布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月上海市共歸集住房公積金和補(bǔ)充公積金299.18億元，同比增長17.76%，與此同時，1-6月住房公積金提取合計(jì)179.38億元，發(fā)放住房公積金個貸金額333.8億元。

溫州市住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示，上半年，溫州共發(fā)放住房公積金貸款33.52億元，已超過2012年全年公積金貸款總額；鄭州市上半年共發(fā)放住房公積金貸款19億元，同比增長100%。

徳佑地產(chǎn)交易按揭部總監(jiān)楊永俊介紹，盡管放款數(shù)額創(chuàng)下新高，但目前上海公積金個貸政策未變、放款也正常，只不過上半年短期出現(xiàn)過放款速度減緩的情況。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱，公積金貸款額度可根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r和歸集資金，在許可范圍內(nèi)進(jìn)行政策微調(diào)。“如果當(dāng)?shù)毓e金管理中心出現(xiàn)資金緊張，可適度收緊并提高貸款門檻；資金寬裕了，則可能適當(dāng)放松。”