上海公積金細(xì)則未出臺(tái) 二套房貸只面向"普通住宅"

據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，于昨天全文發(fā)布。記者了解到，對(duì)于上海而言，公積金跨區(qū)域使用、公積金貸款向第二套改善型普通自住住房開放、以及取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目為三大亮點(diǎn)。

公積金可跨區(qū)域使用

《通知》指出，“當(dāng)前，職工跨地區(qū)流動(dòng)日益增強(qiáng)，在就業(yè)地繳存、回原籍購(gòu)房需求增多。為適應(yīng)職工流動(dòng)性需要，《通知》要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。”

記者昨天致電市公積金中心12329熱線，工作人員表示上海實(shí)施的具體細(xì)則還未出臺(tái)。不過《上海住房公積金事業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》中就曾指出，“針對(duì)勞動(dòng)力跨區(qū)域流動(dòng)性不斷增強(qiáng)的趨勢(shì)，解決跨省住房公積金接續(xù)轉(zhuǎn)移和復(fù)繳問題，方便職工住房公積金帳戶關(guān)系跨省際轉(zhuǎn)移接續(xù)。”

向二套房放貸要求更嚴(yán)

《通知》強(qiáng)調(diào)，“住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。”根據(jù)記者了解，原先上海執(zhí)行的政策是“住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型自住住房的繳存職工”，其中“第二套改善型自住住房”的標(biāo)準(zhǔn)是指整個(gè)家庭名下只有一套住房、人均面積低于34.4平方米，而新規(guī)定的提法里增加了“普通”

兩字，可以說執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)格了。

業(yè)內(nèi)人士指出，上海普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)有兩年未調(diào)整，而不久前北京剛剛調(diào)整了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。只有配合普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，公積金新政才能更好地惠及到普通購(gòu)房者。取消發(fā)放中間環(huán)節(jié)費(fèi)用

《通知》表示，“為切實(shí)維護(hù)繳存職工利益，降低貸款中間費(fèi)用，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)，《通知》規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。”

根據(jù)目前上海的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以一套總價(jià)200萬元、貸款70%即140萬元（公積金貸款80萬元）、貸款年限為10年的房子計(jì)算。其公積金強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保費(fèi)為4392元，公積金房貸新房評(píng)估費(fèi)為4200元，公積金房貸公證費(fèi)為1600元，公積金房貸保險(xiǎn)費(fèi)為4000元。取消后，累計(jì)可省14192元。

不過也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心：“個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保原先相當(dāng)于公積金的一道防火墻，取消后一旦發(fā)生壞賬，對(duì)于公積金的安全運(yùn)營(yíng)是一種風(fēng)險(xiǎn)。”