不動產登記出臺 或致部分人大批量拋售房產

明產權

普通百姓可明確產權

首都經貿大學房地產研究中心主任趙秀池向北京晨報記者介紹，不動產登記是市場機制完備的一項基礎工作，統一登記也對物權有極大的保護作用，“登記使信息更加完備，可能對房子多的人影響較大，比如怕將來會征稅、自己的房子來源不正等，但就普通老百姓而言是對產權的認可?！?/p>

北京房展組委會秘書長鄭向東表示，條例的出臺，提高了對不動產統計的精準性，進一步完善了基礎信息，“對持有多套房子的人是一個心理暗示，對普通老百姓而言產權更加明晰，比如有的房屋只有部分產權或沒有取得房產證書，伴隨著不動產登記，可能會對其現在使用的房子到底屬于居住權還是使用權、屬于部分產權還是完全產權有一個清晰的界定?！?/p>

“共享平臺”有助摸清家底

汪玉凱教授在接受北京晨報記者采訪時表示，不動產登記的“共享平臺”是基礎性建設，有助于我國摸清“家底”，同時對貪腐官員是一種震懾。不過，在執行過程中可能會不斷地遇到各種問題，需進一步完善。

汪玉凱說，這次不動產登記是多個部委聯合起來一起完成的，包括房產、土地、林地、礦產等各種不動產資源，是一種國家數據的基礎性建設。這個共享平臺不是孤立的，可以共享信息，大大提升了平臺的功能和責任。

■釋疑

自愿登記

強制性夠嗎？

汪玉凱表示，不動產登記應該具有一定的強制性?！熬拖衩總€人都要辦身份證一樣，這是國家的一項基礎數據?！焙嵌穭t認為，雖然條例中沒有出現“強制”登記的字眼，但是隨著不動產登記的實施，今后居民在購置不動產時，原先分散在各部門的不動產登記職責統一起來，由一個不動產登記機構負責統一登記，房產證、土地證等，未來勢必將合并為一本不動產登記簿?！安蛔霾粍赢a登記從大趨勢看是不可能的。”

房產聯網

攔路虎有多少？

汪玉凱坦言，房產若聯網在執行過程中，會遇到一些障礙。比如，地方政府愿不愿意主動聯網，會不會設置障礙；家庭組合很復雜，能不能把官員家庭的賬號搞清楚，這些都是問題，實施中需要不斷完善解決。

房產稅

到底還有多遠？

鄭向東：“不動產登記為房產稅打下了一定基礎，但不是征房產稅的理由?！壁w秀池認為，是否征收房產稅，需要看將來的政策制定，“房地產稅收改革不光指房產稅要不要征的問題，而是關于土地出讓金、交易扭轉各環節當中房地產稅統一安排的問題?！?/p>

本版撰文

晨報記者 鄒樂 王萍 楊奕