70城房價環(huán)比近半下跌 地方熱推"貨幣化安置"去庫存

◎每經(jīng)記者 胡健

政策在不斷鼓勁兒，但房價走勢卻有泄氣跡象。

11月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市為27個，比上月減少12個；持平的城市個數(shù)為10個，與前月相比減少4個。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，目前70個大中城市中仍然有將近一半的城市環(huán)比房價處于下降狀態(tài)。

整體庫存量偏高仍然困擾著樓市，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉直言，房價漲幅的全線回落源于7月中下旬以來大部分城市樓市的需求萎縮、成交量下降。

此外，在中央已經(jīng)喊話去庫存的背景下，地方也在積極想辦法去化，貨幣化安置被熱推。

上海領(lǐng)漲年內(nèi)首現(xiàn)增勢“彎頭”現(xiàn)象

根據(jù)交通銀行的測算，10月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比算術(shù)平均為0.07%，漲幅較上月明顯縮窄14個百分點。其中一線、二線、三線城市環(huán)比算術(shù)平均分別為1.22%、0.14%和0.12%，均較上月回落。

房價漲幅“領(lǐng)頭羊”易主，深圳房價在去年11月份止跌后，從12月份成為了全國首個房價上漲的城市。今年1月到9月份持續(xù)上漲，扮演著房價領(lǐng)漲者的角色，但10月，全國70城房價環(huán)比漲幅最高為上海，環(huán)比上漲2.1%，深圳漲幅則為1.2%。

北京作為房地產(chǎn)標(biāo)桿城市，房價變動也備受關(guān)注，10月北京房價環(huán)比漲幅為0.8%，房價呈現(xiàn)漲幅下調(diào)態(tài)勢。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“金九銀十”的概念在近年逐漸淡化，特別是在7、8月份淡季沖高情況下，10月份的小長假期影響了簽約數(shù)據(jù)；其次，在北京通州區(qū)限購的影響下，從市場成交情況來看，9、10月份相比之前減少近千套，對整個北京的成交情況造成影響。

成交量往往和房價呈正比關(guān)系，前10月商品房銷售面積和銷售額同比分別增長7.2%和20.7%，增速分別回落0.3個和1個百分點，是年內(nèi)首次出現(xiàn)增勢“彎頭”現(xiàn)象。

胡景暉認(rèn)為，自“3·30新政”以來，一系列利好政策所帶來的政策效應(yīng)正隨時間的推移而逐步減弱，近期雖有降息和公積金進(jìn)一步調(diào)低首付比例等政策，但對改善型購房需求的刺激作用十分有限。

交行分析師夏丹判斷，預(yù)計四季度在寬松的政策環(huán)境和資金環(huán)境下，重點城市的成交復(fù)蘇將繼續(xù)，但量價增速將有所回落。同時，由于高頻率小政策的邊際效用遞減，疊加季節(jié)性因素，明年初銷售增速或明顯放緩。